AI导读：

广州成为年内首个放宽购房条件的一线城市，优化住房限购和增值税免税年限，将番禺、黄埔、花都以及白云北部4镇纳入非限购区域，降低非本市户籍购房门槛，提振市场活跃度及购房信心。

广州成为2023年内首个放宽购房条件的一线城市，引发市场广泛关注。

9月20日，广州市人民政府办公厅正式发布了《关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》。该《通知》旨在优化住房限购政策和增值税免税年限，以进一步促进房地产市场的平稳健康发展。

根据新政内容，广州在越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区域实施住房限购政策。本市户籍居民家庭限购2套住房，非本市户籍居民家庭能提供购房之日前2年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的，限购1套住房。这标志着广州将番禺、黄埔、花都以及白云北部4镇纳入了非限购区域。

对于非本市户籍居民家庭而言，在上述非限购区域购房条件也有所放宽，从原来的5年个税或社保要求降低至2年。同时，广州市户籍成年单身（含离异）人士在上述区域仍限购1套住房。

中指研究院广州分院研究主管陈雪强认为，此次限购优化政策将明显放宽本市户籍及非本市户籍在番禺、黄埔、花都以及白云北部4镇的购房资格，短期内将带动这些区域成交量的上升。同时，这也将降低非本市户籍在中心五区及南沙区的购房门槛，提振广州房地产市场的活跃度及购房信心。

此外，新政还将越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔、番禺、南沙、增城等区个人销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，此举旨在降低交易环节成本，促进二手房市场的流通，满足刚需和改善型需求。

广州放宽购房条件后，市场关注焦点转向其他一线城市是否会跟进。据中指监测数据显示，广州新建商品住宅成交自4月份以来已连续下滑，市场供求规模已处于历史低位水平。易居研究院研究总监严跃进认为，广州作为年内首个放宽购房条件的一线城市，其信号意义显著。一线城市市场总体呈现积极活跃的态势，但需要进一步加码政策优化。

严跃进预测，广州放松限购政策后，北京、上海、深圳等一线城市也有望作出相应的优化措施，但可能不会全面放松，而是会在区域调整、非户籍人口购房门槛等方面进一步优化。

广州购房政策放宽