继武汉、合肥、南京等多个热点城市全面取消或调整限购政策后，杭州也加入了这一行列，成为又一省会城市放宽住房限购政策的典范。

杭州限购新政出台，萧山等五区解除限购

10月16日，杭州市住房保障和房产管理局官网发布了一则重要通知，由杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布的《关于优化调整房地产市场调控措施的通知》正式出炉。

根据新政内容，杭州市的住房限购范围显著缩减，仅保留上城区、拱墅区、西湖区、滨江区四个主城区，而萧山区、余杭区、临平区、钱塘区、富阳区等五区则全面解除限购。

同时，新政对于购房资格也进行了调整。杭州市户籍家庭在限购范围内限购2套住房，非本市户籍家庭只要在本市市区范围内有缴纳城镇社保或个人所得税记录，也可在限购范围内限购1套住房。

此外，新政还取消了法拍房的限购限制，参与杭州市限购范围内住房司法拍卖的竞买人，无需再符合本市住房限购政策。

中指研究院华东大区常务副总高院生表示，杭州本轮新政不仅限购范围大幅缩减，同时“认房不认贷”核查范围也放宽，这将有效降低购房门槛，激活更多新杭州人的购房需求。预计云城、未来科技城、钱江世纪城等热门板块将因此受益，市场热度有望进一步提升。

高院生还指出，自2023年下半年以来，杭州房地产市场热度有所回落。9月新房住宅成交面积虽环比增长，但仍低于上半年各月成交水平；二手房市场也表现不佳，成交量环比下降。本轮新政的出台，将刺激当前市场活跃度，尤其是改善性需求将得到更大力度的支持。短期内，这将有效提升市场成交量，热门板块将继续升温，市场分化或将加剧。同时，信贷政策也有望出台新政，与政策相互叠加，对杭州楼市企稳将起到积极作用，2023年底有望实现翘尾行情。

多个省会城市放宽限购，市场活跃度有望提升

杭州并非首个调整限购政策的省会城市。据不完全统计，截至目前，已有至少15个省会城市对限购政策进行了调整。

中指研究院监测数据显示，9月以来，各地放松限购政策主要涉及全面放开限购、缩小限购区域、针对特定面积段取消限购、降低非本地户籍人口购房门槛、针对人才或多孩家庭优化限购等方面。截至10月16日，已有12个二线城市全面放开限购，广州则成为第一个放松近郊限购的一线城市。

其中，全面取消限购政策的省会城市包括南京、兰州、合肥、济南、福州、郑州、武汉等7个城市。而广州、西安、长沙、成都、杭州等省会城市则收窄了限购区域。如广州将限购区域调整为越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含部分镇）及南沙等区；成都则将限购区域调整为部分主城区及高新区等。

此外，部分城市还降低了非本地户籍人口购房个税/社保年限要求，降低置业门槛。如杭州提出非本市户籍家庭只要在本市市区范围内有缴纳社保或个税记录，即可在限购范围内限购1套住房。

同时，支持多孩家庭购房需求也成为限购优化的重要方向。如西安明确符合购房资格的二孩及以上家庭，在住房限购区域内限购套数的基础上可新购买1套住房。

中指研究院市场研究总监陈文静认为，放松限购政策有利于为市场释放更多住房需求，从而带动房地产市场活跃度提升。短期来看，一线城市限购政策调整力度将取决于市场恢复程度。参照广州近郊取消限购的做法，北上深未来也有望按照因区施策、因需施策优化限购政策。部分核心二线城市近期以优化非核心区限购为主，未来政策优化有望逐渐向核心区过渡；其余城市限购政策或将全面取消。

（文章来源：澎湃新闻，图片来源于网络）