AI导读：

上海三批次首轮土拍顺利落幕，总揽金约196.9亿元。参拍房企均为国央企，民企退出，土拍热度较第二批次有所下降。热门地块利润空间压缩，装修价格限定，参拍房企数量减少，热度分化加剧。

上海三批次首轮土拍顺利落幕。10月12日，上海出让2宗宅地，分别触顶和溢价成交，总金额达到38.2亿元。加上10月11日成交的5宗地块，上海本轮土拍共成交7宗地块，其中4宗触顶、1宗溢价、2宗底价成交，总揽金约196.9亿元。

在本轮土拍中，参拍房企均为国央企，民企未见身影，参拍房企数量较第二批次明显减少，土拍热度有所降温。长宁区程家桥街道地块成为本轮土拍最热地块，吸引了8家房企参与竞争，最终由新长宁集团以溢价率10%竞得。而青浦区地块则由同济以溢价率2.12%摘得。

10月11日成交的5宗地块中，浦东新区地块、静安区中兴社区地块和奉贤区奉贤新城地块均触顶成交，分别由招商蛇口、保利发展和象屿地产竞得。而青浦区金泽地块和金山区金山新城地块则以底价成交。

中指研究院上海高级分析师陈炬兰指出，本轮土拍呈现几大变化：一是土拍规则变化，热门地块利润空间压缩；二是装修价格限定，装修品质有望提升；三是参拍房企减少，民营企业退出；四是热度分化加剧，热门地块仍受追捧，而远郊或开发难度较大地块则保持谨慎态度。

总体来看，本次土拍热度进一步降低，地块高总价、高品质和利润空间的压缩，对上海土地市场的房企开始了新一轮的淘汰赛，国央企将在拿地方面具备更多优势。

（图片来源：网络）（文章来源：券商中国）