AI导读：

房地产市场信心比黄金更重要，国家统计局数据显示市场正经历积极变化，需供需两端进一步出台支持政策，适时放开房地产价格限制，提振市场信心。

当前的房地产市场正处于关键转折期，信心成为了比黄金更宝贵的资源。国家统计局最新发布的房地产数据显示，市场正经历积极变化，这得益于前期宽松政策的逐步落地与发酵。然而，要确保市场持续企稳复苏，供需两端仍需进一步的政策扶持。特别是在限购限贷等限制性政策有所放宽后，适时放开房地产价格限制，对于提振市场信心显得尤为重要。

尽管1~9月，房地产开发投资、全国商品房销售面积和销售额、房企到位资金等多指标累计增速仍为负，且降幅持续扩大，但9月份的数据却透露出积极信号。环比来看，这些关键指标均实现大幅增长，尤其是全国商品房销售面积和销售额的环比增幅超过四成，且已连续两个月保持正增长。此外，一线城市新房价格环比由降转平，二手房价在连续四个月环比下降后首次转涨，北京二手房价更是连续两个月领涨全国。

这些积极变化不仅反映了前期中央和地方在需求端实施的“认房不认贷”、降首付、限购松绑等政策的有效性，也显示出市场预期和情绪的逐步修复。然而，市场恢复的基础尚不牢固，行业仍处于深度调整阶段。因此，要确保政策持续发挥效果，还需进一步抓好已有政策的落实，并在需求端和供给端同时发力，全面放开限制性政策。

在供给端，土地拍卖中对地价的限制曾是为了遏制土地市场过热而出台的措施。然而，随着房地产市场供求关系的重大变化，房企销售压力持续增大，土地市场也大幅降温。因此，适时取消过热时期出台的地价限制政策，以及新房备案价的限制政策，对于房企合理降价去库存、缓解资金压力具有重要意义。同时，放开房地产价格限制，让核心区域的优质地块恢复市场定价，也有助于提振土地市场信心，进一步带动房价上涨预期，从而提振市场信心，促进需求释放和销售增长。

近期，济南、合肥、成都等地已取消了地价上限限制，恢复了“价高者得”的竞价方式；成都、绍兴、宿迁等地还提出让开发企业自主合理定价商品房，实行“优质优价”。这些在供给端放松价格限制、发挥市场调节作用的做法，为更多城市提供了有益的借鉴。

（文章来源：证券时报，图片来源于网络）