中指研究院的最新监测数据显示，在22个实施“两集中”土地出让政策的城市中，已有19个城市发布了新的宅地挂牌公告。值得注意的是，其中有17个城市已经取消了土拍限价，这一举措涵盖了多个重要的省会城市。

近期，首批取消土地限价的城市土拍结果纷纷揭晓。从已公布的结果来看，尽管市场反应总体积极，但各地优质地块的表现仍然呈现出显著的冷热分化现象。

具体而言，10月30日，济南迎来了取消土拍最高限价后的首次土拍活动。在排除两宗终止出让的地块后，共有10宗土地成功成交，总金额达到41.5亿元。其中，两幅地块的溢价率更是超过了50%，显示出市场的高度热情。

中指研究院山东地产总经理袁彬彬指出，济南此次土拍中竞争最为激烈的地块是位于凤凰北路以西、商贸城路以南的组团地块。该地块吸引了8家企业报名参与竞拍，经过241轮的激烈角逐，最终被中电建以总价6.95亿元成功竞得，溢价率高达53.1%。

同样，在11月2日，合肥也迎来了取消限价与摇号后的首次土拍。当日，市区共出让了5宗地块，总成交建筑面积约70.2万平方米，总成交金额达到约77亿元。中指研究院合肥分院总经理刘敏表示，滨科城BK202305号地块是当日竞争最为激烈的地块，吸引了包括保利、合肥城建、越秀、安徽高速等在内的11家企业报名。最终，该地块被安徽高速以总价33.88亿元竞得，溢价率为44.9%。

此外，在11月15日，成都回归自由竞价后的首轮土拍也取得了显著成果。当日，共有7宗土地迎来27家房企参拍，成交总面积合计306亩，总成交金额约57亿元。平均溢价率为6.9%，其中热门宗地竞价更是达到了46轮，溢价30%。中指研究院四川公司相关负责人表示，成都本次土拍的7宗土地中，部分地块位于主城成熟区，条件优越。其中，经过46轮激烈竞价的热门地块最终被华润置地以溢价30%的价格斩获，这也是青羊区首宗楼面价破2万元的地块。

总体来看，取消土拍限价后，优质地块在市场的推动下出现了回暖或小幅上涨的趋势。然而，与此同时，底价成交的现象仍然普遍存在。例如，在10月30日的济南土拍中，虽然有4宗地块以溢价成交，但也有6宗地块以底价成交。同样，在10月15日的成都土拍中，溢价成交的3宗地块均位于成都五城区，但其余4宗地块均以底价成交。

中指研究院四川公司相关负责人认为，随着土地价格、新房清水价格、装修价格限制的取消以及二手房指导价机制的废除，开发企业对于优质区域优质地块的争夺将更加激烈。未来，资金实力、产品力、服务力和品牌力将成为企业竞争的关键因素。

同策研究院研究总监宋红卫也指出，由于目前房企投资拿地策略正在回归一二线城市，预计未来其他核心城市的土地市场也将呈现出更为明显的分化趋势。核心地块将受到多家房企的竞相追逐。

镜鉴咨询创始人张宏伟则表示，未来各类城市将更加充分发挥地价和房价的市场调节作用，从而激活土地和销售市场的活跃度。对于一线城市和强二线城市而言，主城区的优质地块将受到各类开发商的青睐。

（文章来源：证券日报，图片来源于网络）