AI导读：

11月16日，国家统计局发布10月份70个大中城市房价变动情况，70城房价环比下降城市个数增加，其中二手房价下降城市增至67个，一线城市二手房价跌幅再次居前。预计年底房价或继续保持低位徘徊走势，2024年上半年或逐渐企稳。

11月16日，国家统计局正式公布了10月份70个大中城市的房价变动情况。数据显示，10月份房价环比下降的城市数量有所增加，其中二手房价下降的城市数量更是增至67个，创历史新高，仅杭州、三亚两城上涨。

具体来看，各线城市房价环比均呈下降趋势，其中一线城市二手房价跌幅再次居前，北京跌幅达1.1%，位列跌幅榜并列第三。业内人士分析指出，11-12月为市场淡季，房价或延续10月的低位徘徊态势，预计2024年上半年有望逐渐企稳。

统计数据显示，10月份70个大中城市中，新房和二手房价格环比下降的城市分别有56个和67个，均比上月有所增加。一线城市中，北京、广州和深圳的新房价格环比分别下降0.4%、0.7%和0.5%，二手房价环比降幅更大，分别下降1.1%、0.8%、0.8%和0.5%。二线城市和三线城市的新房和二手房价格也同样呈现环比下降的趋势。

值得注意的是，10月份全国70个城市新房价格指数环比下降0.4%，二手房价格指数环比下降0.6%，环比降幅均有小幅扩大。这反映出房价企稳的基础尚需进一步巩固。同时，各线城市房价下跌的态势也呈现出一定的差异性，其中一线城市房价下跌尤为明显。

对于10月房价未能延续9月跌幅趋缓的原因，业内人士分析认为，主要有四个方面的因素：一是国庆期间外出人数创新高，购房情绪下降；二是开发商加大折扣力度促销房源；三是供给端风险继续蔓延，影响购房信心；四是二手房挂牌量增加，新房折扣力度大，分流了二手房需求。

展望未来，业内人士普遍认为，年底房价或继续保持低位徘徊走势。开发商为了缓解资金链压力和全年业绩压力，将进一步加大折扣营销力度。同时，市场也需要政策快速落地以提振信心、防范风险、促进转型。预计后续核心一二线城市在长期过热阶段出台的政策有望逐步优化，房地产有望迎来政策底。

此外，有专家预测最迟2024年3-4月一线城市的救市政策会集中落地以激活低迷的成交量。这将有助于传导至其他城市，带动全国房地产市场的逐步复苏。