中指研究院最新发布的数据显示，2023年1月至11月期间，TOP100房企的全口径销售额总计达到了57379亿元，但这一数字却同比下降了14.7%，且降幅较上月扩大了1.6个百分点。其中，11月份单月销售额更是同比下降了29.2%，环比微降0.6%。

中指研究院企业研究总监刘水在接受《证券日报》记者采访时表示，从整体上看，11月份多地市场情绪明显趋弱。

具体而言，前11个月，各梯队房企的销售额均呈现下滑趋势。TOP10房企的销售额均值达到2523.7亿元，同比下降9.3%；TOP11-TOP30房企的销售额均值则为779.2亿元，同比下降14.6%；TOP31-TOP50房企的销售额均值降至379.5亿元，同比下降17.7%；而TOP51-TOP100房企的销售额均值仅为179.4亿元，同比大幅下滑25.1%。

此外，销售额超千亿元的房企数量减少至16家，较去年同期减少了3家；销售额超百亿元的房企数量也下降至108家，较去年同期减少了10家。其中，保利发展以3995亿元的销售额稳居榜首。

在新增货值方面，TOP10房企无疑成为了市场的主角，这也预示着未来房企的头部力量或将更加集中。中指研究院的数据显示，今年前11个月，TOP10房企的新增货值总额高达13442亿元，占TOP100房企新增货值总额的41.7%。其中，中海地产以2292亿元的新增货值位居榜首，保利发展和华润置地则分别以1864亿元和1834亿元的新增货值紧随其后。

在拿地规模上，也呈现出同样的趋势。中指研究院的数据显示，今年前11个月，TOP100企业的拿地总额达到10855亿元，同比下降6.6%，但降幅较上月收窄了3.4个百分点，且已连续两月收窄。其中，TOP10房企的拿地总额达到5251亿元，占TOP100房企拿地总额的48.3%。

易居研究院研究总监严跃进向《证券日报》记者表示，总体来看，头部房企的经营状况良好，市场认可度高，因此销售数据也表现较为出色。

严跃进认为，进入12月份，各类房企应充分利用年底抢收的窗口期，积极抓销售。特别是头部房企，更应努力朝着4000亿元的销售规模迈进，做好年度销售收尾工作。

刘水则指出，由于短期二手房挂牌量高企，导致二手房价格下跌趋势持续，部分购房者因此转向二手房市场，使得新房市场面临较大的调整压力。进入12月份，房企将迎来业绩的最后冲刺阶段，预计部分城市供给端或将放量，从而带动新房成交保持一定规模。但多数城市的市场活跃度可能仍然不足。

（文章来源：证券日报）