12月21日至22日，全国住房城乡建设工作会议在北京隆重召开，会议全面回顾了2023年住房城乡建设工作的成果，并明确提出了2024年的核心任务，旨在推动住房城乡建设事业实现更高质量的发展。

会议深入剖析了2023年的工作成效，住建部联合相关部门推出了多项政策，包括“认房不用认贷”、降低首付比例和利率、实施支持居民换购住房的个人所得税优惠政策等，同时指导各地因城施策、一城一策，精准稳定市场。此外，会议还强调了城市更新的有序推进，以及保障性租赁住房、公租房和棚改安置房等项目的稳步建设。

展望2024年，住建部将坚守“房住不炒”的原则，稳定房地产市场，继续执行因城施策、一城一策的策略，精准满足刚性和改善性住房需求，优化房地产政策，并加大对首套住房、二套住房政策的支持力度。

会议还着重强调了保交楼、保民生、保稳定的工作，要求稳妥处理房企风险，加大房地产市场秩序的整治力度，加强预售资金的监管，并加速预售制度的改革。同时，住建部将与金融监管总局携手，确保不同所有制房企的合理融资需求得到满足。

相关专家指出，会议在供求关系平衡的实现和预售制度改革等方面的表述较为新颖，这将是未来政策关注的重点。此外，会议还提出，要着力稳定房地产业和建筑业这两大支柱，推动建筑业转型，并稳步实施城市更新行动和乡村建设行动。

在住房保障方面，会议启动了保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造“三大工程”，并稳步推进保障性租赁住房、公租房和棚改安置房等项目的建设，同时支持新市民、青年人使用住房公积金租房。

在城市建设方面，会议指出，要全面开展城市体检，以体检结果为导向，实施城市更新，开展完整社区建设试点，完善“一老一小”等服务设施。截至11月底，全国共实施各类城市更新项目约6.6万个，包括老旧小区改造、加装电梯、增设停车位和社区服务设施等。

会议还提到，要把企业资质审批时间缩短到2个月，以建造方式变革促进好房子建设，推进智能建造城市试点，并积极参与清理拖欠企业账款工作。

对于未来的工作，会议强调，2024年是实施“十四五”规划的关键一年，住建部将全面推动住房城乡建设各项工作提质增效，充分发挥对经济社会发展的基础和支撑作用。同时，会议还提出，要建立“人、房、地、钱”要素联动的新机制，完善房屋全生命周期基础性制度，加快解决新市民、青年人、农民工的住房问题。

易居研究院研究总监严跃进认为，本次会议提及要加大首套住房和二套住房的政策落实力度，说明2024年购房政策将进一步放宽。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也表示，保交楼工作已进入攻坚阶段，预售制度改革意味着将逐步向现售模式转型，以解决预售制下保交楼甚至烂尾的问题。

（文章来源：券商中国）