北京楼市新政实施一周，银行执行情况及市场反应备受瞩目。《证券日报》记者深入采访了房地产中介、银行等市场相关方，实地探访新政实施一周内楼市的变化情况。

房贷咨询热度激增

12月14日，北京市住建委等五部门联合发布《关于调整优化本市普通住房标准和个人住房贷款政策的通知》，对普通住房认定标准进行了优化，降低了新发放个人住房贷款的首付比例，下调了商业银行新发放房贷利率政策下限，并延长了最长贷款期限。

截至12月21日，北京购房新政落地已满一周。据记者了解，目前多数银行已执行最新的房贷政策。

在走访过程中，记者发现近期房贷利率咨询量大幅增加。工行北京某支行个贷部门工作人员表示，近期房贷利率咨询客户数量显著增加。降低利率和延长贷款期限，意味着购房者的还款压力减轻。以城六区内首次购房客户为例，购买总价约300万元的住房，贷款60%、期限30年、等额本息还款方式下，当前首套利率为4.3%，相较于去年同期的4.85%，购房者可节省利息总额21万元，月供减少约600元。

多家银行的信贷经理表示，虽然房贷咨询量有所增加，但房贷客户数量尚未出现激增。由于网签数据存在滞后性，二手房交易从下定金、签合同到网签的时间差，导致新政效应尚未迅速体现在网签数据上。

一位国有大行北京某支行信贷经理指出，购房按揭流程包括准备按揭贷款手续、网签、签订借款合同、银行评估、审批贷款、办理过户、抵押及放款等环节，整个流程耗时较长，因此短期内难以看出银行贷款客户数量的显著增长。

此外，记者从各银行获悉，目前信贷额度充足，银行贷款余额充裕，放款速度较快，二手房过户后两三个工作日即可放款。

业内人士分析认为，一线城市房贷政策的放宽，有助于提升银行房贷业务量。

二手房市场活跃度提升

随着北京购房新政的落地，二手房市场迅速回暖。记者以购房者身份从多家房产中介处了解到，新政实施后，带看量、咨询量和成交量均显著上升。

北京麦田房产中介表示，12月份二手房市场热度相较于11月份有所提升，尤其是新政实施后一周内，客户购房意愿和看房活跃度明显增强。以海淀区门店为例，过去一周内，每日带看量从三四组增至十五组左右，部分门店甚至增加了人手。

海淀区另一家大型房产中介门店的工作人员透露，近期成交量尚可，看房人数显著增加。以某片区为例，12月份以来已成交14套二手房，新政实施后，几乎每天都能卖出一套，而前两个月该门店仅成交12套房。

诸葛数据研究中心监测数据显示，北京购房新政实施后，网签成交数据明显高于新政前。从工作日数据来看，2023年12月19日北京二手房单日成交578套，12月18日单日成交575套，日均成交576套，而新政前三天工作日日均成交477套，新政后成交量上升20.8%。

中原地产首席分析师张大伟指出，自新政实施以来，实际市场成交的二手房真实签约量相比新政前平均水平上涨了约20%。

中指研究院市场研究总监陈文静认为，北京、上海此次大力优化楼市政策，整体符合市场预期，政策优化对二套房购房者尤为有利，大幅降低了购房门槛和成本，是落实“以进促稳”的重要举措。从市场趋势来看，短期内北京、上海房地产市场活跃度有望提升，预计将进一步稳定价格预期。

诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱表示，展望未来，楼市政策或将继续以宽松为主，促进刚性和改善性住房需求的释放。

（文章来源：证券日报）