继临港新片区、金山之后，上海青浦区、奉贤区于1月13日相继出台人才安居新政，进一步优化人才购房条件。新政将非沪籍人才社保或个税年限要求从五年缩短至三年，并将购房资格由居民家庭调整为个人。

新政落地后的首个周末，澎湃新闻走访了多个新房项目及二手房中介门店。据反馈，人才政策在新房项目到访量和二手房线上咨询量上已初显成效。但由于春节临近，业内预计政策将在年后持续发力。

青浦和奉贤区根据区域发展和产业导向，实施人才新政。新政针对与两区用人单位签订2年及以上劳动（聘用）合同且工作满1年的非沪籍人才，且满足在沪缴纳职工社会保险或个人所得税满3年及以上、在本市无住房等条件，可在青浦、奉贤新城购买1套住房。

诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪指出，青浦、奉贤的政策调整属于限购类政策的松绑，既释放了利好信号，也是上海郊区市场政策宽松基调的延续。此次新政针对“非沪籍单身”人才购房限制放松，有利于促进合理住房需求释放，利好区域去库存、提振楼市活跃度，加强上海外围城区的人才吸附能力。

中指研究院数据显示，青浦新城2023年新房成交面积同比下降10.9%，出清周期14个月；奉贤新城同比下降24.3%，出清周期7.4个月。中指研究院上海数据总经理张文静认为，人才安居政策有利于促进人才流入，提速新城发展，对刚需和改善性住房需求释放起到促进作用。

新政落地的首个周末，已有单身人才前往售楼处咨询了解。位于奉贤新城核心区域的新房项目，如上江南璟荟名庭和中建御璟园，均表示已接待单身人才咨询。其中，上江南璟荟名庭项目二批次房源在认购期间，项目到访量近百组。

青浦新城二手房市场方面，太平洋房屋区域经理张经理表示，新政落地后，周末两天接待了较多人才客户咨询，以本科学历居多，且满足3年社保条件。虽然此次人才政策未对部分客户购房有直接影响，但一系列政策叠加后，激发了刚需客户的入市信心。

金山区于去年10月已出台人才安居政策，政策效果也为奉贤与青浦新城提供了参考。金山多个新房项目销售人员介绍，去年12月中旬上海调整多项楼市政策后，项目去化有所提升。金山一新房项目销售人员表示，项目将于今年3月左右开盘，目前意向客户近60组。

业内人士指出，金山作为相对封闭的市场，人才政策对符合条件的人才降低了购房门槛，但对外区工作的购房需求尚未涉及。政策实际落地需要一定时间，且单身购房客户与成熟家庭客户不同，从政策出台到对市场的影响，往往需要3个月至半年左右的时间。

作为一线城市，上海自2023年9月初以来逐步调整了楼市政策。包括全面执行“认房不用认贷”政策、优化住房信贷政策和调整普通住房标准等。在人才安居方面，临港新片区、金山、奉贤、青浦也已有条件地放开外地单身限购。

关荣雪认为，五大新城是上海落实分区的差异化调控调整的优选。截至目前，仅剩嘉定、松江的购房政策未作调整，预计接下来也会跟进。同时，从上海各区映射到全国各地来看，降低限购门槛、甚至局部取消限购，是当下楼市调控政策的重点趋势之一。

（文章来源：澎湃新闻，图片为澎湃新闻提供）