AI导读:

今年以来,我国多地继续下调首套房贷利率,截至1月中旬,百城中60城首套房贷利率迈入“3时代”。此举旨在降低购房成本,促进购房需求释放,推动楼市加快复苏。未来预计更多城市将跟进下调或取消首套房贷利率下限。

  今年以来,我国多地继续下调首套房贷利率,房贷市场迎来新一轮宽松政策。截至1月中旬,贝壳研究院数据显示,全国百城中已有60个城市的首套房贷利率迈入了“3时代”,即利率低于4%。此外,多地还陆续下调甚至直接取消了首套房贷利率下限。

  这一轮房贷利率下调的背后,是各地政府为营造宽松政策环境、降低购房成本、促进购房需求释放、推动楼市加快复苏而做出的努力。随着多地房贷利率迈入“3时代”,购房者的负担得到了进一步减轻。

  上海证券报记者注意到,自2024年1月以来,包括东莞、佛山、呼和浩特等在内的多个城市,纷纷大幅下调首套房贷利率至3.8%。其中,部分城市如东莞、佛山等,还实施了阶段性取消首套房贷利率下限的政策,由商业银行根据市场化、法治化原则自主确定房贷利率。

  业内专家表示,预计将有更多城市跟进下调或取消首套房贷利率下限。这一趋势与前期已经落地的“认房不认贷”、“降首付比例”等一系列政策相结合,将进一步降低购房者入市门槛和贷款成本,有助于释放住房需求,促进今年房地产市场的修复。

  值得注意的是,尽管多地房贷利率下调,但一线城市的首套房贷利率仍然保持在相对较高水平。截至1月中旬,一线城市首套房贷利率为4.13%,与上月持平。而二线城市和三四线城市的首套房贷利率则分别降至3.86%和3.82%。

  此外,央行发布的2023年第三季度中国货币政策执行报告也显示,截至2023年9月末,已有95个城市下调了首套房贷利率下限,这些城市执行的下限较全国下限低10至40个基点;同时,有24个城市取消了下限。这一数据进一步证明了多地政府在推动楼市复苏方面的决心和力度。

  展望未来,多位房地产市场人士表示,预计将有更多城市逐步跟进下调首套房贷利率下限或取消下限政策。同时,随着2024年LPR仍有下降空间,购房者的融资成本和贷款成本有望进一步降低,从而恢复楼市购买力。

  在当前房地产市场调整过程中,部分房价调整压力较大的城市可能进一步下调首套房贷利率。较低的房贷利率结合前期已经落地的多项政策,将有助于降低购房需求的入市门槛和贷款成本,进一步促进住房需求的释放,为修复市场发挥积极作用。

(文章来源:上海证券报;图片来源于网络)