随着各地房地产融资协调机制的快速推进，首批房地产项目“白名单”已经正式公布。证券时报记者观察到，此批“白名单”不仅覆盖了高达84%的民营房企和混合所有制房企开发项目，还包含了多家陷入困境的房企项目。

业内人士在接受证券时报记者采访时表示，首批“白名单”项目具有重要的示范意义。将出险房企的项目纳入其中，旨在将项目风险与企业风险分离，实现房地产项目融资的精准支持，从而遏制风险的扩散，稳定市场信心和积极性。然而，房企的自我造血能力，即商品房销售市场的持续好转，是融资性现金流恢复的前提。

截至1月底，全国已有26个省份的170个城市建立了房地产融资协调机制，推出了首批共3218个房地产项目“白名单”，并向商业银行推送。目前，商业银行已向27个城市的83个项目发放了178.6亿元的贷款。

值得注意的是，此批“白名单”项目中，84%由民营房企和混合所有制房企开发，真正实现了对不同所有制房地产企业合理融资需求的一视同仁。城市房地产融资协调机制的快速落地，将有效缓解房企的资金紧张，支持项目开发建设交付，促进房地产市场的平稳健康发展。

中指研究院企业研究总监刘水指出，从两部门发布《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》到首批“白名单”项目的落地，历时不到一个月，这种推进速度极为罕见，既体现了主要牵头部门的高效推进，也反映了当前稳定房地产市场的紧迫性。

多家房企项目入围首批“白名单”，其中包括融创中国、旭辉集团、世茂集团和绿地集团等。例如，融创中国有超过90个项目入围，分布在20个城市；旭辉集团已确认有23个项目获批进入“白名单”；世茂集团在试点城市申报的40个项目中，有16个项目入围；绿地集团有34个项目获批，拟融资金额合计约117亿元。

房企项目入围“白名单”需满足五个条件，包括项目处于在建状态、能提供匹配的抵押物、已建立贷款资金封闭监管制度、预售款用于工程建设、已制定贷款使用计划和项目完工计划。多家房企表示，进入“白名单”后，将获得融资支持，有助于缓解资金压力，推动保交付、资产盘活，提升项目的可持续经营能力。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，出险房企的项目入围“白名单”传递出项目与企业风险分离的信号，这是房地产新的管理模式，以项目清单制作为行业管理、信贷投放的重要依据。未来，银行融资将不再区分所有制，而是看项目本身的质地。

尽管“白名单”项目已推送给银行，但银行仍需进行常规的信贷审批和风险控制流程。李宇嘉强调，融资性现金流恢复只是房企资金链好转的必要条件，充分条件是房企销售现金流的恢复。因此，第一批房地产项目是一个良好的开端，未来还需观察其可持续性和商品房销售市场的持续好转情况。