近日，住房城乡建设部正式颁布了《关于做好住房发展规划和年度计划编制工作的通知》（简称《通知》），该通知旨在通过科学规划与年度计划，实现房地产市场供需平衡，防止市场剧烈波动。

《通知》着重强调了“人、房、地、钱”四大要素的联动机制，要求各地政府充分认识到住房发展规划和年度计划编制工作的重要性。通过精确的人口数据预测住房需求，再依据住房需求科学安排土地供应和配置金融资源，确保供需平衡，结构合理，遏制市场非理性波动。

具体而言，《通知》提出了两大核心任务：一是科学编制2024年和2025年的住房发展年度计划，要求各城市根据本地实际情况，完善“保障+市场”的住房供应体系，既要保障工薪阶层的刚性住房需求，也要满足居民对改善性住房的多样化需求。年度计划中需明确各类住房及用地的供应规模、结构和位置，同时测算房地产项目的合理融资需求，保障性住房的供应套数和户型结构也要明确。各城市需在规定时间内向社会公布年度计划。

二是提前规划2026年至2030年的住房发展规划，要求各城市统筹考虑经济社会发展、人口变化、产业布局等多方面因素，结合存量住房和土地供应情况，制定切实可行的住房发展规划。规划中要明确发展目标、重点任务和政策措施，特别要将保障性住房建设作为重要内容。各省、自治区也要提前规划本行政区域的住房发展规划，并指导各城市做好规划编制。

此外，《通知》还强调，各地需确保住房发展规划和年度计划与国土空间规划、土地利用年度计划的有机衔接，并报上级住房城乡建设部门备案。对于城区常住人口300万以上的大城市，还需将相关规划和计划同步报住房城乡建设部备案。住房城乡建设部将定期组织评估，确保政策的有效实施。

（图片来源：网络，文章来源：证券时报）