AI导读：

北京限购政策迎来新变化，离异购房限制被废止。此举旨在适应购房新形势，满足单身及换房需求。同时，房地产市场活跃度有望提升，政策优化成为今年重要方向。


北京限购政策近期迎来了显著调整。3月27日，市场传言称，北京原有的“离异3年内不得在京内购房”的限购政策已被正式废止。北京市住房和城乡建设委员会的工作人员证实了这一消息，并指出，在提交新的购房资格申请时，不再审核离婚年限及购房套数，只要其他条件满足购房政策，即可进行购房。

回顾2021年8月4日，北京市曾发布政策，规定夫妻离异后，若原家庭在离异前拥有的住房套数不符合限购政策，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房。这一政策旨在遏制‘假离婚’购房的现象，当时正值北京二手房市场较为活跃的时期。

诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱认为，取消离婚限购是限购政策松绑的一部分，向市场释放了积极的信号。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也表示，取消单身购房和离婚购房的限制是大势所趋，这不仅符合当前居民购房的刚需和换房需求，也考虑到了超大城市中单身人群合理的住房需求。

据诸葛数据研究中心监测数据显示，截至今年3月24日，北京二手房住宅成交量较去年同期下降了27.8%，较2022年同期也下降了12.7%。然而，中指研究院数据显示，3月份市场有所回暖，尽管同比降幅仍超20%，但成交量已明显高于2月份全月。

中指研究院市场研究总监陈文静指出，此次北京取消离婚限购，再次向市场传递了优化政策的积极信号。她预计，随着政策的进一步优化调整，北京房地产市场的活跃度有望继续提升，其他核心城市的需求端政策也有望加快跟进。同时，她认为北京的限制性政策在未来仍有继续优化的空间，包括优化大户型限购、优化郊区限购、降低首付比例、降低房贷利率以及降低交易税费等。

今年《政府工作报告》已明确提出“优化房地产政策”，而3月22日的国务院常务会议也强调了系统谋划相关支持政策，有效激发潜在需求，加大高品质住房供给。住房城乡建设部部长倪虹在两会期间也强调了城市政府应充分利用调控自主权。

李宇嘉和易居研究院研究总监严跃进均表示，在新形势下，既有的房地产政策正在持续调整，一线城市限购政策在去年年底和今年年初放松的基础上，后续或将迎来进一步的优化。