据诸葛数据研究中心不完全统计，截至目前，全国范围内，住房限购政策的保留地已缩减至海南省、北京、上海、广州、深圳、天津以及珠海横琴等7个地区。

易居研究院研究总监严跃进对此表示，未来政策调整的可能性较大，但预计会采取渐进式方式，避免市场剧烈波动。例如，海南省内部分区域虽放宽了限购政策，但仍保留了社保缴纳要求，体现了政策对“职住平衡”的重视。

自2010年4月北京出台全国首个住房“限购令”以来，多地相继实施限购政策。据中原研究院统计，自2017年3月起，全国多地更是开启了大规模、持续性的限购措施，楼市调控力度与楼市热度成正比。然而，随着楼市调整，销售持续低迷，多地开始分区解除限购政策，截至目前，仅剩7地仍执行住房限购。

中原地产首席分析师张大伟指出，2023年以来，各地发布松绑限购政策已超过80次。中指研究院市场研究总监陈文静认为，一线城市基本面良好，市场韧性较强，特别是北京和上海，市场整体平稳运行，房地产政策优化采取渐进式推进，以局部优化为主。

诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪表示，北上广深等仍执行限购政策的城市，其楼市房价总体相对稳定，高端市场相对活跃。值得注意的是，珠海横琴在仅剩的7个限购地区中显得颇为“意外”。尽管珠海全市网签成交量同比下跌，但香洲区和横琴深合区的网签成交量却同比大幅上升。

中原横琴新区副总经理林海明表示，横琴一季度住宅类型物业占比较高，主要得益于“澳门新街坊”单盘成交的拔高，其他楼盘也乘机推出新房源，市场畅旺。从取消限购的城市情况来看，政策起到了稳定市场的作用。随着统筹消化存量房和优化增量房的政策逐步落实，房地产市场预期有望迎来改善。

那么，后续北上广深是否会跟进，全面取消住房限购政策？陈文静指出，短期来看，一线城市有望继续因区、因需施策，包括放开大面积住房的限购，给予特定人群更多购房名额，降低社保年限等。关荣雪则认为，如果市场库存压力增大或人才引进、经济增长等需求强烈，北京、上海等城市可能会考虑继续适度放宽限购政策，但全面取消的可能性较小。

然而，张大伟认为，中国楼市的核心在于一线城市，一线城市楼市不稳，整体市场便难以稳定。目前，京沪已发布的政策仍是针对过去需求的存量政策，未来肯定会刺激增量需求，即限购政策将继续宽松。

（图片及文章来源：每日经济新闻）