5月17日，中国人民银行与国家金融监督管理总局等部门联合发布了“‘517楼市新政’”，涵盖了取消全国层面房贷利率政策下限、降低房贷首付款比例和公积金贷款利率、以及设立保障性住房再贷款等多项支持房地产的措施。

经过一个月的落实，各地积极响应，推出了包括调整首付比例、贷款利率优惠、放松限购政策，以及探索将库存商品房转化为保障性住房等一系列利好政策。

专家们普遍认为，“517楼市新政”及其后续的地方跟进政策，向市场传递了“去库存、稳市场”的明确信号，显著增强了市场信心。

多项利好政策密集出台

5月17日，中国人民银行发布了关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知，取消了全国层面首套和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。同时，另一份通知也下调了首套和二套住房的首付款比例。

这些支持政策在全国迅速落地。目前，除北京、上海、深圳外，其他城市均已取消房贷利率下限，而上海和深圳也根据自身情况下调了相关利率下限。

在首付比例方面，多个地区已明确执行新的首付政策，包括首套住房首付比例降至15%和二套住房首付比例降至25%。上海和深圳也根据自身情况，实施了更为灵活的首付比例政策。

此外，各地还积极探索去库存的新举措，如收购库存商品房用作保障性住房。

全国切实做好保交房工作视频会议提出，库存较多的城市可以酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房。此后，苏州、昆明等城市纷纷表态，将以国企收购的方式实施这一政策。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，今年中央及地方的房地产政策密集出台，对市场预期的提振效果显著。

市场活跃度有所提升

“517楼市新政”出台后，市场信心得到提振，市场活跃度也显著提升，特别是在一线城市。

58安居客研究院院长张波指出，新政出台后，线上找房热度明显上升，尤其是一线城市。从安居客“云洞察”监测数据来看，6月份市场热度总体提升，一线城市找房热度值环比上扬6%。

张波分析称，一线城市的政策更具针对性，例如上海对外环内单身人士限购的放松，促进了外环内二手房成交量的增加，也有利于改善人群的购房需求。

李宇嘉也表示，在新政出台后，热点城市的新房访客量、二手房带看量均有所增长，去化率也有所好转。

中指研究院的数据显示，“517楼市新政”落地的首个周末，核心城市看房数量显著提升，重点30城新房销售面积环比增长8.5%。

在去化率方面，克而瑞的调研数据显示，重点城市5月份平均开盘去化率为30%，环比上升4个百分点。

未来更多细化措施可期

张波认为，目前多地对“517楼市新政”已有较全面的落实和推进，市场反馈良好。

李宇嘉则指出，针对收购库存商品房用作保障性住房的相关政策仍有进一步发力的空间。

6月12日，中国人民银行在济南召开了保障性住房再贷款工作推进会，再次强调支持地方国有企业收购已建成存量商品房用作保障性住房。

中指研究院市场研究总监陈文静表示，地方国企收购库存商品房用作保障性住房的资金及配套政策有望加快落地，同时，支持国企收旧换新、收购已出让闲置存量住宅用地等去库存政策也有望逐步落地。

对于未来如何进一步推动房地产市场稳定健康发展，张波建议加快“以旧换新”在各类城市的试点和推进，并结合城中村改造等政策同步落地。李宇嘉则建议调整个人所得税等税费政策以及优化二手房带押过户政策，进一步降低购房成本。

陈文静分析，随着核心一二线城市逐步落实各项政策措施，叠加高基数效应减弱，全国新房销售面积同比降幅预计将逐步收窄。

（文章来源：证券日报，图片来源于网络）