今年的中央经济工作会议再次将房地产列为化解风险的关键领域，强调了一视同仁满足各类房企的合理融资需求，以促进房地产市场的平稳健康发展。会议着重提出加快推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设及城中村改造这“三大工程”，并呼吁完善相关基础性制度，以加速构建房地产发展新模式。

分析师普遍认为，2024年房地产工作的核心仍将是积极稳妥地化解风险，特别是房企风险。预计明年将加速推出新一轮房企融资支持政策。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉解读称，当前风险扩散情况尚未得到有效遏制，稳健企业和国企也面临债务问题，这是市场情绪悲观的主要原因。因此，明年需重点推进实质性保交楼工作，结合企业自救和外部救助，强化企业自救的主体责任和地方的属地责任。

中指研究院市场研究总监陈文静同样认为，积极稳妥化解房地产风险是2024年的重要目标。她指出，中央经济工作会议强调“稳中求进、以进促稳、先立后破”，政策基调更加积极，强调宏观经济在新旧动能转换过程中的稳步过渡。

陈文静强调，房地产作为国民经济的支柱产业，其稳定对宏观大局至关重要。当前风险主要集中在房企债务和项目保交付上，因此化解风险的重点在于房企端。会议重申了对不同所有制房企一视同仁的政策，11月以来多部委和商业银行已采取措施落实这一政策，房企债券融资环比增长近50%，政策效果初显。

预计2024年将继续细化落实企业端资金支持政策，如“三个不低于”等实质性措施有望落地，以改善房企融资环境。同时，销售市场实质性修复是改善房企资金面的关键，预计一线城市将继续优化限购政策，核心二线城市有望全面取消限购。

此外，会议还强调了加快推进“三大工程”的重要性，预计相关配套政策将在2024年加快落地。李宇嘉表示，“三大工程”既是新模式的抓手，也是房地产稳中求进的着力点，旨在解决结构性问题、供需错配和需求断层等长期问题。

陈文静指出，城中村改造对房地产销售、投资的实际拉动有限，但对市场预期影响深远。“平急两用”公共基础设施或将与低效、闲置基础设施结合，实现资源再利用，对房地产投资产生积极带动作用。同时，保障房实施策略有望逐渐明晰，市场化商品房仍具备市场潜力，为开发企业提供了新的经营思路。

（文章来源：界面新闻，有删改）