AI导读：

近期多家险企加码布局不动产，涉及商业办公、产业园区等，累计投资金额上百亿。同时，险资密集减持上市房企股票，投资性不动产市场迎来新机遇，需关注风险。

近期，多家险企在不动产领域的布局动作频频，涉及商业办公、产业园区及自用型养老社区等多个项目。据中国保险行业协会官网披露，2023年以来，建信人寿、平安人寿、泰康人寿、友邦人寿及太保人寿等险企已多次披露大额不动产投资情况，累计投资金额已超过百亿元大关。

业内专家指出，未来保险资金对不动产的配置将持续增加。此举不仅有助于维护不动产市场的稳定，降低市场波动带来的连锁反应，还能有效改善保险资金资产负债不匹配的问题，减少投资收益率的波动。

从资产类型来看，本轮保险资金投资主要聚焦于能够为投资人提供长期稳定现金回报的投资性不动产，如办公、工业物流、产业园区、租赁住房及消费基础设施等。中国人寿集团旗下国寿投资公司不动产投资有关负责人表示，尽管部分业态面临一定压力，但基于长周期视角，投资性不动产具备优秀的长期回报能力和稳定的经营现金流，能有效优化整体资产组合的风险回报特性。

值得注意的是，与加码投资不动产项目形成鲜明对比的是，险资近期对上市房企股票的减持力度加大。中国平安和泰康人寿等多家险企纷纷减持房企股份，引发市场关注。业内人士分析认为，这主要是由于近年来房地产行业资金监管趋严，房企现金流紧张、偿债压力加大，导致保险资金对房企的股权投资放缓或暂停。

然而，投资性不动产市场具有一定的周期性，保险资金仍将持续关注并寻找符合要求的投资标的。当前，依据国家发展战略和政策调整方向，保险资金在不动产领域的配置正迎来新的机遇。在投资方向上，险资密切关注科技创新、产业升级和消费提升背景下的不动产增量投资机会；在投资方式上，险资更加关注存量资产盘活及资产证券化带来的新机遇。

此外，随着债权类、股权类、组合类、资产证券化类和基金类等保险资产管理产品体系的持续创新，保险资金负债端的收益、风险、久期及流动性等多元需求得到了更好的满足。业内专家提示，直接投资不动产需关注租金收益率和未来升值空间，并做好资产负债匹配；而通过债券等方式间接投资不动产则需关注可能存在的违约风险。

（文章来源：经济日报，图片来源于网络）