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深圳网红豪宅盘海德园A区入市，237套房源全部售罄。然而，这并未带动深圳楼市整体回暖，市场信心仍需恢复，成交量下滑，二手房挂牌量持续走高。

网红盘的入市总能引发广泛关注，深圳楼市近期因海德园A区的入市而再起波澜。该豪宅盘计划推售237套住宅，吸引了664批购房者完成200万元/套的意向保证金冻结，成功入围摇号选房环节。

6月12日，海德园正式选房，市场消息称，截至当天下午18点10分，237套房源已全部售罄，再现“日光”盛况。这已是海德园项目的第三次开盘，前两次分别在2021年11月和2022年5月，均实现了“当日告罄”的佳绩。

海德园的热销并非深圳楼市的常态，其背后或与一、二手房价严重倒挂有关。据中介测算，以海德园本次推售的最小户型计算，与周边同等楼盘相比，一、二手房价差可达600万元左右。这一价差吸引了大量购房者，尤其是那些看重优质学位和价差的购房者。

海德园A区此次推出的住宅建面约86-161平方米，备案均价约每平方米12.6万元，单套总价在1049万-2063万之间。购房名册显示，此次入围公证摇号选房的积分为52.5分，中签率仅35.7%。海德园也因此成为今年以来深圳首个需要积分摇号选房的楼盘。

然而，尽管海德园热销，但深圳楼市整体仍显平淡。市场信息显示，自去年以来，深圳新房市场“日光”的情况已越来越少。在海德园之前，今年以来深圳唯一一个开盘当日告罄的楼盘是龙岗区的半山御景项目，其热销主要得益于现房销售和复式实用率高。

近期，深圳楼市似乎有所降温。深圳市房地产信息平台数据显示，5月深圳二手住宅成交量环比下降12.66%，连续第二个月环比下降。新房住宅成交量也环比下降20.5%。与此同时，二手房挂牌量持续走高，截至6月12日已增至54236套，创今年以来新高。

值得注意的是，尽管4月底深圳二手房参考价调整传闻已近两个月，但房价并未出现明显变化。乐有家研究中心监测数据显示，这一个多月以来成交量并没有大起伏，反而在经过3月和4月的高峰期后略有回落。参考价政策调整传闻给市场带来的提振效果有限，购房者需要更多的信心激励。

综上所述，尽管海德园等个别楼盘热销，但深圳楼市整体仍面临较大压力。市场信心的恢复和成交量的提升仍需时日。

（文章来源：证券时报）