财联社11月22日讯（记者李洁）今日，广州正式官宣取消普通住宅与非普通住宅标准，至此，北京、上海、广州、深圳四大一线城市已全面取消普宅与非普宅标准。

11月22日，广州市住建局等三部门联合发布通知，明确自2024年12月1日起，取消广州市普通住宅和非普通住宅标准。此前，上海、北京、深圳已先后宣布取消普宅标准。

国泰君安分析师指出，此次政策调整与以往通过放松限购政策释放刚性需求有所不同，更多地是通过降低税负成本来疏通交易中的潜在障碍，对改善性需求的促进作用更为显著。

中指研究院政策研究总监陈文静认为，取消普宅标准为一线城市房地产市场的持续修复提供了进一步支撑，预计短期内市场活跃度将继续提升，助力全国房地产市场止跌企稳。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，北上广深四大一线城市同步取消普通住房标准，意味着一线城市在落实宽松政策方面步调一致，措施包括松绑限购、调整首付比例和房贷利率、优化税费等，政策全面且精准。

11月以来，多部门陆续发布减税政策，明确取消普宅标准的配套税费政策。其中，上海、北京、深圳已先后实施相关减税措施，包括满2年住房成交时免征增值税等。

中指院分析师指出，此前在北京、上海二手房交易中，非普宅需按差额缴纳增值税，对购房者而言成本较高。此次优化税收政策后，满2年住房成交时均可免征增值税，将有效降低购房成本。

此外，北上深三地的个人购房契税优惠政策也与全国标准统一，对于不同面积和购买套数的住房，分别减按不同税率征收契税。

国泰君安分析师表示，普宅标准取消带来的个税和增值税减免，结合前期的契税优惠，将有效降低交易成本。以购买总价1000万元的住房为例，最多可优惠2%的契税，即20万元；出售1000万元的非普住房，能够少缴纳10万元的个税，若增值价差为400万元，且持有不少于2年，则能够少缴纳20万元的增值税。

多位分析师指出，此次税收政策调整从购房和售房两端同时压降成本，预期能够提振交易活跃度，加速改善置换客户入市。

太平洋证券分析师徐超表示，取消普宅和非普宅标准后，一线城市与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策，将明显降低二手房交易过程中的增值税税费，促进改善性需求。

一大型国资房企北方区域负责人表示，10月以来公司北京项目成交量已较为稳定，售楼部来访量也不错，市场基本已止跌。但市场能否回稳及稳多久，还需观察今年四季度和明年一季度的成交及房价情况。

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