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兴业银行广州分行针对存量按揭客户推出一年期利率优惠券，但仅限于优质客户且为试点性质。广州其他多家银行尚未跟进，业内人士普遍持观望态度，等待政策明确。

日前，兴业银行广州分行传出消息，针对存量按揭客户推出了一年期利率优惠券，但仅限于优质客户，且为试点性质。中国证券报·中证金牛座记者证实了这一消息的真实性，并了解到广州其他多家银行尚未跟进。

近期，市场上关于存量房贷利率下调的讨论日益增多。记者采访的多位业内人士均表示，虽然对存量房贷利率问题高度关注，但普遍持观望态度，等待政策明确。即使实施，也更可能采取试点的方式。

兴业银行广州分行员工透露，该政策针对的是部分存量客户，这些客户在办理贷款时，利率在5年期以上LPR基础上加了110个基点，还款压力较大。因此，银行推出了这一优惠政策，但优惠力度并未透露，且明确表示优惠期限为一年。

对于该政策，广州多家银行表示暂未收到相关文件或通知，因此未采取行动。广发银行、平安银行广州分行及广州农商行均表示暂无相关安排或不便回复。

整体来看，存量房贷利率调整已成为银行业关注的焦点，但行动上仍处于观望状态。招商银行和工商银行的相关人士均表示，已关注到相关报道，但尚未收到具体通知，将按照政策执行。

人民银行货币政策司司长邹澜在新闻发布会上表示，支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定或新发放贷款置换原来的存量贷款。德邦证券分析认为，存量房贷利率调整的根本原因在于房贷利率“加点”幅度不变，直接原因在于居民提前还贷需求旺盛。

光大证券研报指出，降低存量贷款利率会对商业银行的利息收入形成负面影响。但从多家银行披露数据来看，个人住房贷款规模巨大，占比普遍在20%以上。

对于未来商业银行是否会普遍对存量房贷利率做出调整，多位人士并未给出明确判断，但预计即使实施，也将采用小范围试点的方式。光大证券建议商业银行在提出变更合同和置换贷款的方案时，采用“利率越高，降幅越大”的原则，以缓解早偿压力。