AI导读：

李嘉诚旗下长江实业新楼盘亲海駅二期以超低价格销售，引起市场广泛关注。楼盘销售火爆，但也存在不同看法。香港楼市现状惨淡，未来走势仍需观察。

近日，李嘉诚在香港楼市投放的“深水炸弹”——长江实业旗下新楼盘“亲海駅二期”引起市场广泛关注。8月3日，该楼盘公布了首张价单，折后售价约为14.87万港元/平方米，较周边二手房便宜三成，甚至回到了7年前的房价水平，被媒体称为“平爆价”。

市场上对此反应热烈，不少媒体称李嘉诚七折抛售新盘引爆香港楼市下行预期。长江实业执行董事赵国雄也确认了这一“平爆价”，大量购房者被吸引，导致楼盘销售火爆。亲海駅二期首批132套公寓在两天内便收票逾5000张，超额认购高达18.6倍，随后更是加推122套公寓。

该楼盘位于中国香港九龙观塘区东南部，交通便利，距离油塘地铁站仅需8分钟步行路程，且距离香港岛非常近。此外，楼盘周边生活配套设施完善，未来还将有更多商铺和食肆进驻。为了促销，长江实业还推出了“九成按揭”和与支付宝香港合作的积分优惠活动，进一步吸引购房者。

然而，对于此次降价销售，市场也存在不同看法。有人认为这是长江实业以低价掩盖楼盘缺点，快速回笼资金的行为。楼盘附近存在混凝土公司、仓库和工业大厦等，且海景景观没有保证，交通也并非完全便利。此外，未来该区域还将面临住宅供大于求的局面。

从长实集团发布的中期业绩报告来看，公司营业收入和归母净利润均出现同比下降，香港楼市仍然充满挑战。此次大幅降价销售取得了很好的效果，预计加推的项目将得到市场追捧，有利于公司改善资产负债表，进行业务拓展。仲量联行香港主席曾焕平表示，香港住宅价格去年已回落14%，开发商要采取更进取的策略吸引买家。

香港楼市现状比较惨淡，加息导致很多买家持观望态度。尽管政府出台了刺激措施放宽按揭比例等，但利息高企和经济疲弱使得放宽效果有限。曾焕平认为，香港楼市正经历自2008年以来最长的调整期，目前尚未见底。未来市场因素均不利于楼市复苏，政府应撤销冷却楼市措施并取消压力测试。

总体来看，李嘉诚此次降价销售楼盘是市场关注的焦点。尽管楼盘存在一些缺点，但其地理位置和超低价格仍然吸引了大量购房者。香港楼市面临的挑战依然存在，未来走势仍需进一步观察。

（亲海駅二期周边地图，来源：中原地产）