近日，北京二手房市场涌现了大量总价超过5000万元的豪宅。10月23日至25日，《每日经济新闻》记者综合多家平台数据发现，丰台区懋源璟岳有两套二手豪宅，总价分别为5500万元和7000万元；海淀区香山清琴有一套总价9500万元的豪宅，御墅临枫一套总价5000万元，西城区朱雀门也有一套总价5500万元的豪宅。

图片来源：中国房价行情网

渠道中介王穆近期的主要任务是帮助一位长期居住国外的业主出售位于西三环的一套二手精装别墅。据他透露，这套房源已经降价7次，业主特意从国外返回处理卖房事宜，要求尽快售出，目前价格已低于同户型毛坯房580万元。

据贝壳找房数据，目前北京二手房挂牌量约为14.4万套。

降价急售

诸葛找房数据显示，朝阳区太阳公元的一位业主在10月25日将其295平方米的房源挂牌价从5000万元下调至4700万元。丽兹行数据显示，这套房源于2022年8月以5200万元上架，今年3月下调至5000万元，10月19日下调至4850万元，后上调至5000万元，最终于10月25日调整为4700万元。

在社交平台上，豪宅中介们也在积极推销：“2021年7500万元购买的缦合北京，花费300万元装修，为了孩子上学，只能出售。”“朝阳区别墅，700万元装修，移民用不到了，急售。”“霄八业主着急，为了卖房清走了租户。”“三环大花园别墅，降价700万元急售。”

北京某二手房小区 图片来源：每经记者陈梦妤摄

据北京某豪宅机构置业顾问张津津（化名）介绍，今年9月的一周内，位于北京大平层豪宅榜首的霄云路八号卖出了3套。近3年成交共计40套，其中2021年19套，2022年10套，2023年至今已成交11套。

王穆是一名渠道中介，他最近的任务是帮助一位长期在国外发展的业主出售西三环的一套二手精装别墅。据他透露，这套房源已经降价7次，业主特意从国外回来处理卖房事宜，要求尽快售出，目前价格已低于同户型毛坯房580万元。该房源含车位报价3300万元，房本面积约340平方米。

王穆常用的说辞是“随时可看房，业主要求本月内必须卖掉”“业主着急了，出价就可以见面谈”。在他的朋友圈中，京西第一豪宅钓鱼台七号院也有一套四居室挂牌，报价7699万元，装修花费2000万元，且为整个社区唯一一套全新房源。

图片来源：丽兹行

中介频繁催促降价

诸葛找房数据研究中心监测显示，2023年9月，14个重点城市二手住宅挂牌量为282.55万套，环比上涨9%，同比上涨64.62%。随着重点城市“认房不认贷”政策的落实，“卖一买一”需求增加，业主为享受首套购房优惠纷纷挂牌房源，导致短期内挂牌量激增。

今年第43周（10月16日至22日），北京二手住宅成交2824套，环比上涨9.63%；二手住宅市场均价为61531元/平方米，环比下降4.74%。

中原地产数据显示，2019年9月至2023年9月，北京地区二手房成交量分别为12319套、17259套、12575套、14329套和14262套。截至10月22日，中指研究院数据显示，北京10月二手住宅成交量为6258套，距离万套尚有差距。诸葛找房数据显示，2022年10月北京二手住宅成交11209套，环比下降20.85%。

图片来源：诸葛找房

从挂牌量来看，朝阳区稳居榜首，达46143套；丰台区次之，挂牌房源量为25520套。东城区挂牌量涨幅居首，环比上涨12.86%；平谷区跌幅居首，环比下跌3.01%。

诸葛找房平台上，总价超过500万元的二手房中，降价10万至20万元的业主占多数。例如，北京新天地三期小区一套房源从9月14日上架时的595万元降至最新的566万元，一个月左右降价29万元。

图片来源：我爱我家

北京丰台区一位二手房业主李岩（化名）表示：“我家房子挂了不到一个月，中介天天打电话让降价，可我挂的是全小区最低单价，比4年前还亏了几十万元，现在又降了20万元。10月开始行情更不好，现在随缘，卖得出去就卖，卖不出去就自己住。”

购房者端则是另一番景象。近日，一位分享自己在北京买房砍价38万元经历的博主在社交平台走红。她表示，中介找到了符合要求的4套最低报价房源，与卖家沟通，最终砍价成功。

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄指出，当前交易量下降、交易周期拉长，买卖双方价格博弈持续。挂牌量居高不下，市场上调价房源逐渐增多。高性价比优质房源增多，卖方回笼资金意愿强烈，预计会推动观望客户入市。

（文章来源：每日经济新闻）