当前，房地产市场仍在缓慢恢复阶段，需求的不稳定性成为制约其发展的主要因素。为了降低购房成本、稳定市场需求，房贷利率在近期再次迎来下调。多位行业专家指出，未来需密切关注居民收入预期、房价预期以及市场风险等因素，通过综合施策来稳定房地产市场需求。

房贷利率再降，市场反应各异

6月20日，1年期贷款市场报价利率（LPR）下调10个基点至3.55%，5年期以上LPR也下调10个基点至4.2%。根据当前商业性个人住房贷款利率政策下限，首套房利率下限从4.1%降至4%，二套房利率下限则从4.9%降至4.8%。然而，由于不同城市的房地产市场状况和政策执行力度不同，实际房贷利率走势将有所差异。

中国人民银行货币政策司司长邹澜透露，在“首套住房贷款利率政策动态调整机制”的推动下，截至今年3月末，已有83个城市下调了首套房贷利率下限，部分城市甚至取消了首套房贷利率下限。贝壳研究院的最新数据显示，6月份贝壳百城首套主流房贷利率平均为4.0%，二套主流房贷利率平均为4.91%，均与上月基本持平。

房贷利率的下调，是在当前经济运行整体回升向好但基础尚不稳固的背景下进行的。国务院常务会议明确提出，要进一步稳定社会预期、提振发展信心、激发市场活力。中国民生银行首席经济学家温彬认为，LPR下降有助于降低企业融资成本，提振经营主体信心，进而带动投资修复性增长。

需求不稳，房地产市场面临挑战

当前，需求不稳已成为制约房地产市场恢复的关键因素之一。国家统计局数据显示，前5个月商品房销售面积和销售额均有所下滑，房价也在一定程度上出现下降。反映到具体数据上，70个大中城市新建商品住宅销售价格环比整体涨幅回落，二手住宅环比下降。

上海金融与发展实验室主任曾刚指出，收入预期不稳导致居民支出意愿不足，房价波动也改变了“只涨不跌”的预期，部分购房者因此持观望态度。此外，由于部分房屋无法按时交付、烂尾等问题，居民对一手房风险的担忧也有所上升，进一步影响了购房意愿。

曾刚还表示，需求不足将导致房地产企业的销售难以修复，资金回笼困难，进而加剧房企的高负债和债务风险，最终可能导致房地产开发投资下滑。

综合施策，提振市场信心

市场普遍认为，本次房贷利率下调将有助于稳定房地产市场需求。温彬认为，LPR下降带动房贷利率调降，将成为扭转市场预期、促进楼市企稳的重要一环。此次房贷利率下调不仅涉及新发放贷款和首套房贷款，还覆盖了存量贷款和二套房贷款，涉及面更广、影响更大。

对于已购房群体来说，房贷利率下调将减轻其月供负担。而对于准备入市的新购房者来说，由于部分城市已下调或取消首套房利率下限，其房贷利率可能在更低的基础上进一步下行。

然而，要稳定房地产市场信心，除了降低贷款价格外，还需要综合施策。曾刚建议，一是维持优质房企的流动性，满足其合理融资需求；二是因地制宜，进一步优化、执行好差别化住房信贷政策；三是探索适度加大金融政策层面的支持力度。此外，还需要持续做好稳就业工作，改善居民收入预期。

国家统计局新闻发言人付凌晖表示，随着经济恢复向好、政策显效以及市场预期好转，房地产市场有望逐步企稳。

（图片来源：网络；文章来源：经济日报，有删改）