AI导读：

中国恒大集团依据《美国破产法》第15章在纽约申请破产保护，但随后澄清仅为推进境外债务重组。碧桂园和龙湖集团等房企债务问题备受关注，市场密切关注各房企债务应对策略。房地产市场政策调整优化，房企风险有望逐步得到化解。

　　当地时间8月17日，多家外媒报道中国恒大集团依据《美国破产法》第15章在纽约申请破产保护，引发市场广泛关注。但次日，中国恒大在港交所发布澄清公告，称此举仅是为了推进境外债务重组，并非真正的破产申请。

　　近期，碧桂园和龙湖集团等房企的债务问题也备受瞩目。碧桂园因债务兑付问题成为市场焦点，而龙湖集团则选择了提前偿债。市场密切关注各房企对即将到期债务的应对策略。7月以来，中国奥园、金科股份等房企已公告推进境外债务重组或公司申请重整及预重整事宜，积极推进化债。

　　国家统计局新闻发言人表示，目前房地产市场总体处于调整阶段，部分房企经营困难，债务风险暴露，但这些问题是阶段性的，随着政策调整优化，房企风险有望逐步得到化解。

　　中国政法大学法与经济学研究院副院长徐文鸣在接受采访时表示，破产保护程序并不等同于破产清算程序，其目的在于促进企业有效进行破产重整。恒大本次申请破产保护，旨在保护企业免受美国债权人“挤兑式诉讼”的影响，为在香港和开曼群岛所进行的债务重组争取时间窗口。

　　此外，徐文鸣指出，近年来，中国企业中也有通过向美国法院申请破产保护并走出困境的实例，但恒大的情况远比瑞幸咖啡复杂，申请成功的难度不言而喻。

　　与此同时，恒大还面临信息披露违法违规的调查。8月16日，恒大地产收到中国证监会下发的立案告知书，表示将积极配合调查工作。

　　在债务化解方面，恒大拟通过纽顿集团认购恒大新能源汽车新股份的方式筹集资金，但该交易需满足诸多条件，包括恒大集团债务重组生效等。

　　碧桂园方面，尽管发布了盈利警告，但公司总裁莫斌表示，将全力以赴保交付、保运营，稳妥推进风险化解措施。碧桂园首只境内债的展期方案已确定，对债券市场而言，流动性风险相对可控。

　　龙湖集团则选择提前偿债，以降低存量债务规模，证明企业流动性良好，并提振行业士气。此外，多家A股上市房企正稳步推进定增，以改善现金流和增强经营实力。

　　随着北上广深一线城市和部分二三线城市出台新的房地产调控政策，房地产市场信心有望逐步提振。随着经济恢复向好，居民收入增加，房地产市场调整优化政策显效，居民住房消费和房企投资意愿有望逐步改善。

（文章来源：金融时报）