AI导读：

兴业银行首席经济学家鲁政委分析指出，我国房地产市场正迎来转折点，住建部与国家金融监管总局推动的融资协调机制不断完善，多项政策助力市场改善，新房销售明显好转，房企风险基本见底，市场逐步改善态势隐现。

文|兴业银行首席经济学家鲁政委

识别并把握经济转折点并非易事，特别是在信息繁杂、好坏参半的阶段。然而，我国房地产市场正悄然迎来这样的转折点。自2024年1月住建部与国家金融监管总局推动建立城市房地产融资协调机制以来，该机制不断完善，商业银行对“白名单”项目的支持力度持续加大。中央层面政策也从“房住不炒”转向“严控增量”、促进“止跌企稳”，并推出“四个取消、四个降低、两个增加”组合拳，政策累积效应正逐步显现。

城市房地产协调机制以项目为中心，精准施策，效果显著。该机制以城市为主体，区分房地产集团债务风险和项目风险，集中资源推动在建已售住宅项目交付。2024年5月以来，国务院明确要求分类处置在建已售未交付商品住房项目风险，各部门、地方政府及房地产企业协同努力，保障购房人权益。10月，国新办新闻发布会强调将所有合格项目纳入“白名单”，确保资金及时到位，满足项目合理融资需求，政策进一步规范、精准、有力，助力房地产项目早日交付。

数据显示，2024年上半年房地产开发贷款余额环比增加8900亿元，超过此前三年全年增加额；1-6月，新增房地产贷款金额同比转正至27.6%。截至9月末，商业银行已审批“白名单”项目超5700个，融资金额达1.43万亿元，支持400余万套住房交付。项目纳入协调机制后，虽未交付，但居民信心大增，项目去化情况明显好转。

房企风险亦呈现见底趋势。从银行房地产贷款不良率数据看，2024年上半年末，上市国有大行和股份制银行房地产业平均不良贷款率回落，资产质量逐步企稳。同时，境内地产债违约数量及金额大幅下降，民营房地产债信用利差自2024年2月以来明显下降，境外中资美元房地产债到期收益率亦大幅下降。

房地产市场逐步改善态势隐现。新房销售方面，若以2023年商品房销售面积为本年度目标，今年完成进度已与去年相当，且快于2022年。自9月底一线城市楼市政策调整以来，北京、上海、广州新房销售明显好转。一线城市新建商品住宅销售价格环比已在5月触底回升，其中上海已无负值。

此外，资本市场对房地产市场的影响亦不容忽视。股市上涨带来的财富效应将增强购房意愿，促进商品房销售提升，当前资本市场的积极变化将为房地产市场带来利好。

（文章来源：新京报）