杨德龙 | 立方大家谈专栏作者

近日，房地产行业迎来了重大政策利好，财政部等三部门联合发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》。根据公告内容，对于面积为140平方米及以下的住房，契税税率减至1%；面积超过140平方米的住房，契税税率则减至1.5%。对于购买家庭第二套住房的，140平方米及以下契税税率同样减至1%，而140平方米以上则减至2%。这一调整相较于之前的3%税率，力度显著加大。作为国民经济的支柱产业，房地产行业受到政策支持，有助于稳定市场。中央明确将继续出台更多政策，以促进房地产市场的企稳止跌。

此次契税调整对购房者而言是实实在在的利好，减轻了购房负担。同时，土地增值税预征率下限也统一降低0.5个百分点，允许各地区根据实际情况调整实际执行的预征率，进一步减轻了房企的负担。税务部门将协同相关部门，持续优化纳税服务，确保纳税人及时享受税收优惠政策红利。尽管这些政策为房地产市场带来了利好，但力度仍有提升空间，未来或需更多政策拉动需求。特别是在限购方面，一线城市有望逐步取消限购，以广州为例，其已完全放开限购，市场成交量回升，房价企稳，政策效果显著。深圳、上海、北京等一线城市也有望逐步放开，吸引高净值人群购房，稳定市场。近期，财政方面频频释放稳市场、稳楼市的信号，体现了政府对房地产市场调控的灵活性和支持态度。

11月8日，财政部长蓝佛安在全国人大常委会办公厅举行的新闻发布会上表示，将拿出总额10万亿对地方政府进行化债，并提到近期将发布对房地产税收的减免政策，现已正式落地。这一举措有利于提振市场信心。在新能源汽车领域，近日相关部门也发布了重大利好通知，支持新能源汽车产业发展，要求中央和国家机关各部门、各单位在配备更新公务用车时，应带头使用国产新能源汽车，以助推我国新能源汽车产业稳健发展。这一政策对新能源汽车行业构成重大利好，有望推动新能源汽车销量进一步攀升。我国新能源汽车近年来快速发展，已成为新经济中发展最好的方向之一，不仅在国内市场占据重要地位，还通过出口创汇，成为拉动出口增长的重要力量。新能源汽车销售的渗透率已超过50%，部分龙头企业销量已超越特斯拉，展现出蓬勃发展的态势，同时也带动了锂电池等相关产业链公司的快速成长。

当前市场已逐步进入右侧阶段，经历了第一波由政策转向带动的“情绪牛”后，市场进入震荡调整期，并正在酝酿第二波上攻行情。与第一波大涨相比，第二波上攻行情的节奏较为缓慢，但持续时间可能更长，为投资者提供了更多精挑细选的机会。随着市场行情的逐步确立，进行中长线投资更有利于获得良好回报。巴菲特和利弗莫尔等投资大师都曾强调，频繁交易难以持续盈利，而中长线投资才是实现长期增长的关键。因此，建议投资者保持耐心和定力，坚持价值投资理念，逢低布局优质资产。

我一直倡导慢慢变富的理念，认为投资者应坚守正道，不要被短期波动所干扰。段永平曾建议年轻人在没有多少本钱的情况下，应专注于本职工作，逐步增加积蓄，并顺便攒一些好股票。这一建议形象地表达了价值投资的真正过程，即通过长期持有优质资产，实现财富的稳健增长。投资者应眼光放长远，根据自己的财力逢低购买更多的股份，逐步拥有越来越多为自己创造源源不断现金流的赚钱机器。

（文章来源：大河财立方）