5月23日，万科宣布与招商银行等头部金融机构签署合作协议，成功获得200亿元银团贷款，抵押物为万科旗下万纬物流股权。截至公告发布日，已有100亿元资金到账，该笔贷款成为自2020年以来房地产行业单笔金额最大的贷款。

万科表示，这笔资金将极大提升公司的流动性，彰显了招商银行等金融机构对万科发展的坚定支持。万科一直与金融机构保持密切合作，各类融资项目正在积极推进。未来，万科将继续积极应对到期债务，同时全面系统地推进融资模式转型，展现出了强大的信心和能力。

近期，国家金融监督管理总局副局长肖远企在政策吹风会上强调，要保持房地产融资稳中有升，继续落实“金融16条”，稳定房地产资金投放。这包括支持存量融资合理展期，积极投放新增房地产信贷，并对不同所有制房地产企业和项目一视同仁，满足其合理融资需求。截至3月末，房地产开发贷款展期余额同比增长147%。

中指研究院企业研究总监刘水分析认为，万科此次获得200亿元银团贷款，标志着商业银行正在加大对房地产企业的融资支持力度。作为行业标杆，万科通过抵押获得高额银团贷款，将产生示范和带动效应，有助于提升商业银行对房地产企业融资支持的信心和意愿，未来或将有更多房地产企业通过银团贷款方式获得融资。

刘水还指出，此举意味着万科流动性困难在一定程度上得到缓解。万科拥有商业等其他资产和资源，如果进一步挖掘进行融资，将能获得更多流动性支持，显著增强其偿债能力。金融机构对万科的高额贷款也表明了对其克服经营困难的信心。此前有传闻称，万科已就国有大行牵头的银团贷款抵押品达成初步协议，预计贷款提取金额不超过500亿元，但万科当时未对此发表评论。

近期，万科频繁宣布融资动作落地。5月13日，万科公告称已向中国银行、农业银行、北京银行申请总计73.39亿元贷款；5月20日，再次获得中国银行12亿元贷款；5月16日，在深交所成功发行一笔规模14.35亿元的CMBS（商业房地产抵押贷款支持证券），进一步降低了整体融资成本。

在4月30日召开的股东大会上，万科董事会主席郁亮表示，公司已制定“一揽子方案”，旨在实现“降负债”“融资模式转型”和“聚焦主业”三大目标。郁亮强调，万科将在未来两年削减付息债务1000亿元以上，未来五年付息负债总规模要降一半以上；同时，从统借统还、主体信用为主的融资模式，逐步转向以项目、资产信用为主的融资模式；并聚焦主业，做强综合住区开发、物业服务、租赁公寓三大板块。

二级市场上，万科近期股债市场表现强劲。万科A连续多日上涨，市值已重回千亿元大关；同时，万科境内债价格也普遍上涨，其中一笔2027年到期的美元债一度创下去年11月以来的最大涨幅。

（图片来源：网络；文章来源：证券时报）