无论金融机构涉足何种创新业务领域，严控风险与坚守合规底线始终是首要原则。

7月17日，深圳金融监管局发布通告，指出近期部分银行机构推出了“气球贷”“轻松供”等新型房贷产品，并提醒广大消费者应基于产品特性及个人需求，理性选择。据公开资料，这是平安银行重启“气球贷”后，首个对此发声的地方金融监管机构。

对此现象，某券商银行业分析专家指出，“气球贷”应用于住房按揭市场，其负面影响可能超过正面效应。该模式因高杠杆效应，在房价高涨时可能吸引更多人低成本投机炒房；而在楼市低迷期，则可能加剧断供风险。总体而言，“气球贷”对银行和借款人而言均存在潜在风险，若广泛推广，或将威胁金融市场稳定。金融机构在创新时，若忽视风险甚至过度转移风险，此类行为均不应被鼓励。

深圳金融监管局针对“气球贷”风险发出警示。今日，该局重申，部分银行推出的“气球贷”“轻松供”等房贷新品，与“等额本息”“等额本金”等传统房贷组合，为消费者提供了更多元化的住房按揭还款方式。但各产品的还款模式各异，如“气球贷”采用先息后本方式，最后一期需一次性偿还本金；而传统产品则按月固定偿还本息。深圳金融监管局强调，消费者在选择贷款前，应仔细阅读产品说明及合同，全面了解产品运作、还款方式及利息计算等。

该局进一步指出，新型房贷产品如“气球贷”“轻松供”等，前期还款压力较小，但中后期将大幅增加，部分产品甚至要求一次性偿还本金。虽然这减轻了前期的资金压力，但要求消费者未来具备更多可支配资金。相比之下，传统产品的前期还款额较高，但支出预期更为明确稳定。因此，消费者在选择时，应综合考虑产品特点及自身资金状况和偿还能力。

深圳金融监管局还提醒消费者，使用房贷产品后，应培养良好的信用习惯，按合同约定按期还款，避免逾期。如需提前还款或协商还款，应通过合理渠道申请，积极与金融机构沟通解决。

此前，平安银行宣传“气球贷”曾引发社会广泛关注。5月底，广州、深圳两地发布楼市新政当日，平安银行官方微信重点推介了其“特色还款方式”，包括“二阶段还款”“双周供”“轻松还”和“气球贷”等。然而，不久后，涉及“气球贷”的宣传文章即被撤下。

“气球贷”最早出现于2008至2009年间，当时部分银行竞相推出此业务，并声称可与客户约定较长贷款期限，但在计息时按三年期贷款基准利率打7折。然而，因涉嫌炒房问题，此类业务随后被监管部门叫停。

（文章来源：财联社）