随着7月22日央行公布的贷款市场报价利率（LPR）的下调，全国各地房贷利率迅速响应，纷纷下调至新低点。

7月23日，证券时报·券商中国记者采访了北京、广州、深圳等地的多家银行，得知新发放的房贷利率已紧随LPR下调步伐。其中，北京和深圳的首套房贷利率已降至3.4%，广州部分银行更是低至3.1%。与此同时，上海也有银行将首套房贷利率下调至3.4%。

业内人士指出，当前全国房贷利率普遍处于较低水平，部分城市和银行的首套房贷利率已跌破3%，并预计未来仍有下行空间。特别是在7月22日降息后，更多城市房贷利率有望迈入“2字头”时代。

具体来看，7月22日央行将一年期和五年期LPR分别下调10个基点，一年期降至3.35%，五年期降至3.85%。随后，北京、广州、深圳等地的多家银行迅速跟进，调整了房贷利率。例如，建设银行北京某支行新发放的首套房贷利率为3.4%，二套房贷利率根据购房区域有所不同；工商银行北京某支行同样下调了房贷利率，首套房贷利率为3.4%；中国银行深圳某支行首套房贷利率也调整至3.4%；招商银行广州某支行首套房贷利率更是低至3.1%。

此外，上海地区也有银行开始执行最新房贷利率，首套房贷利率普遍在3.4%左右。随着房贷利率的不断下调，购房者的购房成本将进一步降低，有利于购房需求的释放。

回顾今年，5月17日多部委出台的“一揽子”房地产政策中，已取消全国层面首套、二套房贷利率政策下限。随后，多数城市取消了首套、二套房贷利率下限，房贷利率呈现下降趋势。特别是在一季度，LPR从4.2%下降至3.95%，而7月22日的降息则是今年第二次降息，进一步引导房贷等成本的下降。

据易居研究院研究总监严跃进分析，以目前各地主流的房贷利率进行计算，即“LPR-75BP”的定价公式，过去的首套房主流利率为3.2%，而现在将下降至3.1%。以100万元贷款本金、30年等额本息的还贷方式计算，房贷利息总额将减少近2万元，每月月供将减少55元。

中指研究院市场研究总监陈文静也表示，当前各地房贷利率均处在较低水平，有助于引导首套房贷利率进一步下行，继续降低购房者购房成本，有利于购房需求释放。预计未来各地首套、二套房贷利率仍有下行空间和预期。

据媒体报道，苏州、南京的部分银行最新首套房贷利率已降至2.95%，显示出房贷利率下调的明显趋势。据中原地产研究院统计，2024年6月份全国房贷平均利率已调整至3.5%左右，首套房利率已降至3.3%，相比5月份的3.55%出现明显下调。中原地产首席分析师张大伟认为，在“5·17”新政后，全国房贷利率出现了大幅度的调整，预计更多城市房贷利率将迈入“2字头”时代。

（文章来源：券商中国）