界面新闻记者 | 王妤涵

11月22日，广州市住房和城乡建设局联合两大部门共同宣布，经广州市人民政府批准，将取消广州市普通住宅与非普通住宅的划分标准，即废除“豪宅税”。原《广州市国土房管局广州市财政局广州市地方税务局关于我市享受优惠政策普通住房标准的通知》（穗国房字〔2005〕375号）文件同时废止，新政将于2024年12月1日正式生效。

至此，中国一线城市“北上广深”已全部取消了普通住房与非普通住房的划分标准。新政实施后，广州将不再区分普通住房（面积小于144平方米）和非普通住房（面积大于或等于144平方米），并对个人住房增值税政策进行了调整：购买2年以上（含2年）的住房对外销售，将免征增值税；购买不足2年的住房对外销售的，将按照5.3%的征收率全额缴纳增值税。

新政前后对比图源：广州中原研究发展部

广州中原研究发展部指出，新政实施后，豪宅交易成本将有所减轻，预计这将刺激广州豪宅市场的回暖。从成交结构来看，近一年来，广州成交的二手房中，面积大于144平方米的占比达到9%，主要集中在花都、从化、番禺、增城和天河等区域。因此，广州郊区的大户型住宅和城市中心核心区的二手物业将成为新政的主要受益对象，未来郊区大面积住宅的成交比重有望进一步提升。

此外，新政对于原购入价较低、溢价能力较强的豪宅的减免力度较大，预计将推动广州1000万以上二手物业的成交。据中原方面测算，以位于珠江新城和琶洲片区的3000万以上豪宅为例，此次新政后理论上可减免百万元交易费用；对于城区主流二手小区的大户型和次新房而言，预计交易费用将节省20-25万元左右，而郊区大户型则预计减免10-15万元左右。

同时，新政也将提振客户对一手大户型新房的预期，刺激部分投资客入场。随着新房大户型和豪宅成交需求的改善，从中长期来看，这将增强开发商竞拍城市中心优质宅地的信心。

广州的“豪宅税”征收已有20年历史，最早可追溯至2005年。当时，广州市国土房管局、财政局、地方税务局联合发布规定，明确了享受优惠政策的“普通住房”标准，包括住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套住房建筑面积144平方米（含144平方米）以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下（含1.2倍）等条件。不符合这些条件的住宅被划分为非普通住宅。

此前，在11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部联合发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确了多项支持房地产市场发展的税收优化政策，其中包括对增值税的调整，并特别提到北上广深的“豪宅税”计划停止执行。随后，在11月18日至19日，上海、北京和深圳三个一线城市先后宣布取消了“豪宅税”，这也预示着广州取消“豪宅税”是大势所趋。

上海易居房地产研究院副院长严跃进分析指出，四个一线城市正式取消普通住房标准，意味着自去年9月份实施“认房不认贷”政策以来，四个一线城市在购房政策上总体步调一致，持续落实放宽政策，涵盖了限购优化、首付比例和房贷利率调整、税费政策优化等方面。政策全面且精准，也促进了一线城市购房政策历史上最为宽松的局面。而税费政策也将持续发挥效应，不断降低交易成本，覆盖买卖两个环节。

从市场表现来看，国家统计局数据显示，10月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比降幅收窄或转涨、同比降幅趋稳，房地产市场预期进一步改善。其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.3个百分点；二手住宅销售价格环比由上月下降1.2%转为上涨0.4%，为近13个月以来首次转涨。

严跃进表示，此次10月份房价指数环比指标明显改善，跌幅收窄态势非常明显。基于近期房地产市场“止跌回稳”的信号和市场表现，可以认为此次房价指数表明房价拐点已经到来。后续市场表现有望持续向好，一线城市将发挥领头羊的示范效应。

（文章来源：界面新闻）