AI导读：

近期，房地产市场在政策利好推动下显著回暖，楼市火爆直接带动了按揭业务的增长。多家银行积极处理按揭审批和放款业务，个人住房贷款利率和首付比例下降，对银行按揭贷款业务增长形成支撑。

股市如棋局，开户先布局，把握投资机遇是关键！近期，房地产市场在政策利好的推动下，出现了显著回暖。

10月12日，财政部副部长廖岷在新闻发布会上透露，将出台更多政策以促进房地产平稳发展。同日，中国银行、中国农业银行、中国建设银行等宣布将于10月25日调整符合条件的存量房贷利率。

中指研究院数据显示，国庆期间，房企促销力度加大，核心城市楼盘到访量、认购量大幅提升，楼市“银十”开局超预期。58安居客研究院也指出，黄金周期间全国线上新房找房热度上升约8%。

楼市火爆直接带动了按揭业务的增长。多位银行业务经理表示，近期申请按揭的人数激增，审批放款速度加快。某银行广州分行的业务经理透露，国庆期间他们都在加班处理按揭业务。

据国家金融监督管理总局数据，今年1—7月，商业银行新发放个人住房贷款3.1万亿元。专家预测，随着楼市升温，未来商业银行新发放个人住房贷款将呈现增长趋势。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，新增住房购置多为刚需和改善型需求，其中刚需占比约60%-70%。这部分客群通常需贷款购房，有助于提升新发放按揭贷款。此外，个人住房贷款利率和首付比例下降，也对银行按揭贷款业务增长形成支撑。

目前，广州新发放的首套商业性个人住房贷款利率约为3.0%、3.1%，北京、深圳、上海则约为3.4%。北上广深四城首套商业性个人住房贷款最低首付款比例均不低于15%。针对二套商品住房，各城市首付比例有所不同，但整体呈下降趋势。

面对贷款余额增长压力，商业银行对按揭审批和放款业务表现出积极态度。广州某业务经理表示，现在按揭审批放款时间很快，基本在一个月内。深圳某银行业务经理则称，一手楼放款需等封顶，二手楼只需一、两周时间。有地产销售人员表示，他们所在片区楼盘基本都封顶了，银行按揭批贷10天就下来了。

然而，值得注意的是，官方多次强调商业银行需确保“封顶后放款”。近年来，中国人民银行和中国银行业监督管理委员会也多次下发通知，明确商业银行只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。据观察，目前市场上“封顶前放款”现象已有所减少。