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江苏南京、苏州等地银行在LPR超预期下调后，上调加点幅度以维持2.95%的首套房最低贷款利率。此举对新发放贷款的购房者产生影响，专家建议各地应持续宽松导向以促进市场繁荣。

在LPR超预期大幅下调25个基点后，江苏南京、苏州等地却上调了在LPR基础上的加点幅度。据财联社记者了解，这些地区的多家银行将加点幅度由原先的LPR-90个基点改为LPR-65个基点，从而维持2.95%的首套房最低贷款利率。这一政策调整对新发放贷款的购房者产生了显著影响。

业内人士指出，尽管LPR下调，但部分银行上调基点的操作并不罕见。然而，在当前购房热情高涨的背景下，建议各地应持续宽松导向，以促进房地产交易市场的进一步繁荣。

专家分析称，尽管LPR有所下调，但银行通过上调基点的方式抵消了部分降息效应。这表明，在房贷政策方面，各地已逐渐见底。对于购房者而言，应密切关注此类政策变化，并意识到信贷政策可能正处于筑底阶段。

江苏多地首套房利率下限执行，LPR加点幅度缩水

南京某股份制银行的客户经理透露，他们收到的指示是首套房贷款利率不得低于2.95%。即使是在LPR调降前申请的贷款，最终利率也以贷款发放日为准。随着昨日LPR的公布，1年期和5年期以上LPR均下调25个基点，分别为3.1%和3.6%。然而，南京地区各银行表示，尽管LPR下调，但加点幅度缩水，最低利率仍然是2.95%。

多位南京的贷款者也表示接到银行通知要上涨BP，目前仍在与银行协商当中。此外，江苏省其余地区还有银行确认，在LPR调降前便收到银监会通知，要求首套房贷款利率不得低于2.95%。

银行反向操作减弱降息效应

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，南京、苏州等地银行反向操作，即从-90BP调整为-65BP，说明在房贷政策方面已逐渐见底。这与近期房地产交易市场升温有关。此前，业内曾计算LPR下调25个基点为贷款者带来的收益，但若银行上调浮动bp，则优惠力度将大打折扣。

严跃进建议，各地应持续宽松导向，以促进房地产交易市场的进一步繁荣。在当前购房热情高涨的背景下，购房者应密切关注政策变化，并适时调整购房计划。

（文章来源：财联社）

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