随着5年期以上LPR的进一步下调，广州房贷利率已降至历史新低的2.6%，标志着广州房贷市场进入了一个全新的低利率时代。

目前，广州多家银行纷纷下调首套房贷款利率，其中汇丰银行更是以2.6%的利率领跑市场，平安、中信、招商、民生银行也紧随其后，利率分别为2.63%、2.65%、2.65%和2.7%。相比之下，四大银行的利率则维持在2.85%~3%之间，但仍低于市场平均水平。此外，二套房贷款利率则普遍保持在3.7%左右。

据广州市住房和城乡建设局发布的最新数据显示，自9月30日新政实施以来，截至10月21日，全市一手住宅认购量已达到7680套，环比上涨48.7%，网签量也达到6300套，网签面积67.26万平方米，分别同比增长22.0%和19.47%，与去年同期相比更是大幅增长45.73%和40.48%。

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，当前全国除北京、上海和深圳外，其他城市的房贷利率均已降至“2”字头。中信证券首席经济学家明明也表示，房贷利率的下降不仅降低了购房者的贷款成本，还增加了居民的可支配收入，有助于刺激消费需求，促进房地产市场的回暖。

广州资深按揭贷款专家、大源按揭总经理郑大源表示，尽管二手房市场成交量有所回暖，但大型中介机构将贷款业务集中在少数合作银行，导致其他银行客户量不足，出现了不均衡的局面。为了争取客户，部分银行不得不通过降低利率来竞争。然而，这种“内卷”现象可能难以持续，部分银行已开始研究如何稳定利率，避免恶性竞争。

值得注意的是，在LPR调整前，广州主流银行首套房贷利率普遍为“LPR-75~95BP”，即2.9%~3.1%。但LPR下调后，一些银行的减点幅度反而缩小，例如某银行在降息前的利率为2.9%，降息后调整为LPR-70BP，利率仍保持在2.9%。预计四大银行将率先稳定利率，继续“卷”对市场不利。

某外资商业银行房贷业务客户经理透露，该行未来房贷利率仍会下探并处于市场最低水平，但不太可能继续执行LPR-100BP的政策。同时，银行内部正在评估最新房贷利率成本空间，2.6%的水平大概率无法盈利。在广州地区，国有银行也面临类似情况，某国有大行客户经理表示，若按照当前LPR-85BP执行房贷利率政策，可能将“突破该行底线”。

（文章来源：时代财经）