AI导读：

LPR超预期大幅下降25个基点后，广州房贷利率整体下降，首套房贷主流利率为2.85%~2.9%，但银行已接到房贷利率不得低于公积金贷款利率的要求，调整频繁。

在LPR（贷款市场报价利率）超预期大幅下调25个基点后，全国多地商业银行房贷利率正加速迈入“2”时代。10月24日，广州日报全媒体记者深入调查广州多家银行房贷情况，发现广州房贷利率普遍下调，首套房贷主流利率已降至2.85%~2.9%区间，部分银行房贷利率甚至逼近公积金利率水平。然而，据业内人士透露，银行已接到相关要求，房贷利率不得低于公积金贷款利率。

10月21日，最新一期LPR公布，其中与房贷利率息息相关的5年期以上LPR由3.85%下调至3.6%。依据银行贷款定价机制，新申请的房贷利率自10月22日起执行基于新LPR的定价标准。

记者以客户身份咨询银行网点工作人员了解到，广州地区房贷利率整体呈现下调趋势，首套房贷主流利率集中在2.85%~2.9%之间。具体而言，四大行房贷利率为2.9%，而资质优质的客户或能申请到2.85%的优惠利率。相比之下，中小银行房贷利率更为灵活，如民生银行提供2.8%的利率，优质客户特殊申请可达2.75%；招商银行更是低至2.65%；华润银行则为2.74%。

贷款中介透露，LPR降息后，广州地区银行房贷利率调整频繁，多家银行上调了加点部分，导致实际房贷利率未达预期低位。同时，银行方面也表示，因接到房贷利率不得低于公积金贷款利率的要求，正在对降息后的房贷利率进行相应调整。

某银行广州分行相关人士向记者介绍，LPR降息后，该行首二套房贷利率从LPR-85BP调整为LPR-75BP，具体利率为2.85%。该人士表示，LPR降息前，该行广州地区首套房贷利率为3.0%（即3.85%-85BP），“原本有望降至2.75%，但近期我们已将房贷利率调整为3.6%-75BP，即2.85%。”

另一家股份制银行广州分行则透露，房贷利率加减点正在调整中，即将公布最新政策。

（文章来源：广州日报，图片已保留）