AI导读：

广州将于11月7日起执行房贷利率3.0%下限，已有国有大行执行此标准。此举是银行综合考虑经营成本、市场供需后的市场化决策，有利于市场形成稳定的价格共识。

近日，市场传出消息，广州将于11月7日起执行房贷利率3.0%的下限标准。财联社记者经过多方求证，确认该消息属实，并且已有国有大行开始执行这一新标准。

随着最新一期LPR下调25个基点，5年期以上LPR调整为3.60%，广州新增首套房贷利率最低标准也随之调整至2.85%～2.9%区间。值得注意的是，广州成为当前楼市回稳态势下，首个上调房贷利率下限的城市，这一举措具有显著的信号意义。

对于在楼市回稳背景下上调房贷利率下限的做法，有权威人士透露，对于多数银行而言，3.2%被视为一个保本点。此次上调房贷利率下限，是部分银行在综合考虑经营成本、市场供需等多重因素后，基于市场环境及经营稳健性所做出的市场化决策。

广东某贷款中介证实了广州将执行3.0%房贷利率下限的消息，并表示已有银行收到通知并执行新标准，但暂不清楚外资行是否跟进。同时，广州某国有大行信贷经理透露，尽管市场消息指出新标准自11月7日起生效，但实际上该行已于当日前开始执行3.0%的最低标准。

银行上调房贷利率标准的原因在于，此前过低的房贷利率水平难以支撑银行的正常经营。权威人士指出，广东地区年内新发放个人住房贷款利率持续下降，已降至历史低位，且低于全国平均水平。综合考虑各项成本后，3.2%被视为大部分银行的保本点。房贷利率持续低于此水平，不仅可能导致银行陷入非理性竞争，也对银行的可持续经营构成威胁。

随着增量政策持续发力、存量政策效果不断显现，珠三角地区楼市成交活跃，银行接单量不断上升。在此背景下，部分银行综合考虑经营成本、市场供需等因素，合理确定新发放房贷利率，这是基于市场环境及经营稳健性所做出的市场化决策。

业内普遍认为，上调房贷利率下限有助于市场形成稳定的价格共识。上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，广州此次上调至3%的房贷利率下限，可能会维持较长时间，总体房贷利率仍将保持在较低水平。他同时提醒购房者，应关注政策变化，抓住四季度购房政策最为宽松的历史机遇期。

多名业内人士表示，上调房贷利率下限有利于市场形成相对稳定的价格共识，促进市场持续健康发展。信贷经理也指出，上调房贷利率下限并非坏事，至少能让客户对价格稳定产生预期。

（文章来源：财联社）