LPR报价连续第4个月维持不变，房贷利率继续保持在历史低位水平，显示政策稳定性。

2月20日，新一期贷款市场报价利率（LPR）发布。中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布新版LPR报价：1年期LPR为3.10%，5年期以上LPR为3.60%，两者均连续4个月保持不变。这表明政策利率保持稳定，LPR报价的定价基础未变，市场对此已有预期。

今年以来，政策利率保持稳定，市场对于本月LPR报价不变已有预期。然而，房贷利率仍保持历史低位，为购房者提供了良好的融资环境。

多位业内人士指出，在“适度宽松”的货币政策基调下，后续降准降息仍值得期待。不排除今年金融监管部门通过较大幅度引导5年期以上LPR报价单独下行等方式，继续对居民房贷实施较大力度定向降息的可能。

连续4个月LPR保持稳定，稳汇率和防范利率风险成为重点。

LPR报价已连续4个月维持不变。今年以来，在“适度宽松”的货币政策基调下，市场对于降准降息的预期不断落空，央行保持定力，政策利率延续持稳。这也让LPR锚定的政策利率（7天期逆回购利率）未做调整。

民生银行首席经济学家温彬认为，政策保持定力主要源于央行对稳定汇率、防范利率风险和资金空转的诉求增强，同时基本面逐渐呈现筑底趋势。

央行近期发布的四季度货币政策执行报告强调稳定汇率的决心，并提出增强外汇市场韧性，稳定市场预期，加强市场管理。

为纠偏前期市场抢跑下的债市利率过快下行，防范潜在利率风险，央行在春节前夕释放流动性后，其余时间基本保持了流动性回笼状态，并暂停公开市场国债买卖，逐渐引导市场修正预期。

东方金诚宏观首席分析师王青认为，政策利率及LPR报价保持不动的原因还在于去年三季度末一揽子增量政策出台，楼市回暖，经济景气度上升。

房贷利率维持历史低位，短期LPR加点下调受限。

5年期以上LPR与房贷利率息息相关。房贷利率主要是在5年期以上LPR的基础上加点而来。根据央行数据，今年1月份我国贷款利率保持在历史低位水平，新发放个人住房贷款加权平均利率与上月基本持平。

温彬分析认为，受去年LPR大幅下调和存量房贷利率调整影响，今年一季度资产端重定价压力较大，对银行息差形成挤压。同时，企业对利率下行也有预期，新发贷款投放价格总体稳定。

值得注意的是，目前房贷利率、企业贷款利率均保持稳定，源于LPR报价的稳定和贷款利率加点下调动力不足。

“适度宽松”政策基调下，今年LPR调降可能性较大。

尽管当前LPR报价下调动力不足，但业内人士预计今年LPR调降可能性较大，尤其是5年期以上LPR报价仍有下调空间，意味着百姓房贷利率未来可能继续下降。

温彬指出，四季度货币政策执行报告提出“综合运用利率、存款准备金率等多种货币政策工具，保持流动性充裕”，表明后续降准降息值得期待。

王青认为，在物价水平偏低、外部经贸环境变数加大、房地产市场需进一步巩固的背景下，央行会继续实施有力度的降息，引导LPR报价跟进下调。

前海开源基金首席经济学家杨德龙亦预计央行可能会适时实施降息降准，有利于推动经济复苏和释放市场需求。

新京报贝壳财经记者姜樊

（文章来源：新京报）