近日，我国一线城市已全面取消普通住宅和非普通住宅的标准划分。

　　11月22日，广州市住房和城乡建设局、广州市财政局以及国家税务总局广州市税务局联合发布了《关于取消我市普通住宅和非普通住宅标准的通知》。该通知明确指出，经广州市人民政府同意，自2024年12月1日起，广州市将取消普通住宅和非普通住宅的标准划分。同时，原《广州市国土房管局广州市财政局广州市地方税务局关于我市享受优惠政策普通住房标准的通知》（穗国房字〔2005〕375号）文件也将废止。

　　至此，北京、上海、广州、深圳四大一线城市均已正式宣布全面取消普通住宅和非普通住宅的标准划分。

　　此前，在11月13日，财政部、税务总局以及住房城乡建设部也联合发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》。该公告明确了与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，旨在进一步促进房地产市场的平稳健康发展。

　　在契税方面，政策将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到了140平方米，并明确规定北京、上海、广州、深圳四个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，均统一按1%的税率缴纳契税。对于面积超过140平方米的住房，契税税率也进行了相应的调整。

　　在增值税方面，北京市、上海市、广州市和深圳市取消普通住宅和非普通住宅标准后，与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策。对于这四个城市的个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，将免征增值税。

　　中指研究院政策研究总监陈文静表示，这些相关政策进一步降低了购房成本，促进了购房需求的释放。取消普通住宅标准为一线城市市场的持续修复提供了进一步支撑，预计短期市场活跃度有望继续好转，同时也将助力全国房地产市场“止跌回稳”。

　　从市场成交数据来看，中指研究院的监测数据显示，10月份一线城市新建商品住宅销售面积环比增长65%，同比增长31%。在政策支持及房企业绩冲刺下，预计一线城市短期新房市场活跃度将持续，新房销售面积有望继续改善。

　　从房价数据来看，国家统计局的数据显示，70个大中城市的二手住房销售价格一改此前全线下跌的局面。10月份，有8个城市的二手房销售价格环比上涨，环比上涨城市个数创自2023年6月以来新高。其中，一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降1.2%转为上涨0.4%，为近13个月以来首次转涨。同时，新房市场价格环比上涨的城市数量也继续增加。

　　国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司负责人付凌晖在国新办举办的2024年10月份国民经济运行情况发布会上指出，随着相关政策相继落地见效，房地产市场信心得到提振，市场交易活跃，房地产正朝着止跌回稳的方向迈进。

（图片来源：网络；文章来源：澎湃新闻）