AI导读：

杭州楼市率先全面回暖，二手房成交量冲上历史高位，新房市场红盘不断，土地市场诞生新“地王”。市场预期好转，购房者迎来宽松购房条件，杭州楼市或迎更加繁荣的发展。

在二线城市中，杭州楼市率先迎来了全面回暖的态势，这一趋势在进入11月下旬后仍在持续。今年，杭州楼市经历了“政策放开之年”，5月彻底放开了楼市限购，无论是本地还是外地居民，不论户籍均可购房且套数不受限制。10月，杭州再次放宽政策，取消新房限价，并下调房贷利率、降低首付比例、取消社保排序等，购房者迎来了前所未有的宽松购房条件。

随着这一系列政策的出台，杭州楼市迅速升温。二手房成交量在10月冲上历史高位，价格企稳；新房市场也红盘频现，“打新”热度不断攀升；土地市场更是诞生了新的“地王”，最高溢价率超过64%。据国家统计局公布的70城房价数据，杭州的二手房涨幅在70城中排名第二，仅次于北京。

贝壳研究院数据显示，今年10月杭州二手房网签量达到9120套，环比9月上涨51.2%，同比去年10月提升45.3%，创下19个月以来的新高。新房取消限价后，未来商品房价格预期上升，这一预期直接带动了杭州次新二手房市场的火爆。例如，亚运村的“桂冠东方”小区，单个小区月成交量就突破了100套。

杭州二手房市场不再以“老破小”为主流，次新房逐渐占据了一席之地。10月杭州二手房网签成交均价为29411元/平米，环比9月上涨了4.7%。这一热度在11月得以延续，杭州二手房成交量在“双十一”当天冲上了单日479套的高位，截至11月21日，本月二手房已经成交了6540套，处于年内高位。

随着市场预期的好转，杭州新房市场也迎来了“打新热”，部分楼盘“一房难求”。如滨江翡翠锦和府楼盘，主打大平层户型，中签率较低。同时，杭州土拍市场也持续火热，新的“地王”诞生，进一步推升了购房者对未来的房价预期。杭州贝壳研究院院长表示，目前杭州楼市“看涨”情绪仍在上升中，市场分化明显，高性价比房子去化速度快，拉高了整体均价。

近两个月来，杭州二手房议价空间减少，议价率不断回落，楼市中各方心态都在发生微妙变化。随着政策的持续放宽和市场需求的不断释放，杭州楼市或将迎来更加繁荣的发展。

（文章来源：第一财经，图片来源于网络）