财联社2月10日讯（记者王海春）在当前三四线城市房地产市场依旧面临较大交易压力的背景下，为了推动楼市止跌企稳，多地政府开始采取新一轮的购房激励措施，其中包括发放购房优惠券和购房补贴。

烟台市作为本轮购房补贴发放的典型代表，将于2月11日正式启动定向购房优惠券的投放。根据烟台市住房和城乡建设局2月8日发布的《烟台市定向购房优惠券发放实施方案》，这批优惠券具有高面值、大额度、精准投放等特点，旨在扶持优质房地产项目和促进群团购及以旧换新购房需求。优惠券总额度高达6000万元，其中5000万元用于群团购购房优惠券，1000万元用于住房以旧换新优惠券。具体而言，群团购购房优惠券单张面值20000元，共发放2500张；以旧换新购房优惠券单张面值10000元，共发放1000张。每张优惠券的冲抵购房款额度不得超过首付款的30%。

申领优惠券的时间自2月11日上午9点开始，一直持续至2025年6月30日24点。优惠券的申领采用先到先得、领完即止的模式，申领平台将实时更新剩余可申请优惠券的数量。若优惠券在申领后10日内未使用，系统将自动回收，并在每15天集中投放回收的未使用优惠券。值得注意的是，2025年5月31日后未申领的以旧换新优惠券将自动转为优质房地产项目群团购购房优惠券。

烟台市住建设局办公室主任姜涛指出，本次发放的定向购房优惠券与之前实施的购房消费券在目标人群、扶持力度、购买对象及核销途径等方面均有所不同。他强调，此次优惠券的扶持力度更大，且购买对象均经过严格筛选，确保房源质量。

此外，银川市贺兰县也于2月6日印发了《2025年“贺兰好房”购房补贴实施方案》，计划统筹财政资金1000万元，对购买贺兰县行政区划范围内的新建商品房住宅的购房者给予补贴。补贴方式包括现金和电子消费券，其中现金补贴为每平方米100元，单套补贴面积不超过150平方米；电子消费券则根据购房面积发放，购房面积小于等于120平方米的，每套发放5000元电子消费券，购房面积大于120平方米的，每套发放8000元电子消费券。

58安居客研究院院长张波表示，投放购房优惠券和实施购房补贴并非今年独有的现象。近期，一些地方着眼于需求侧出台的稳楼市政策，其共同点在于通过给予购房者实实在在的优惠来提高买家信心、促进市场交易。他指出，目前投放购房优惠券的多为三四线城市或小县城，这些城市当前房地产市场成交量及价格仍面临较大压力。因此，多地在此时展开新一轮投放，旨在抓住一季度的市场机会，为推动市场止跌回稳开一个好头。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也指出，根据不同机构统计的春节楼市交易情况，今年春节假期期间，除少量一线城市表现不错外，多数城市楼市交易较为惨淡。因此，这些城市的市场仍需要政策的支持。标普分析师认为，2025年是检验政策落地效果的重要年份。本轮政策的效果仍有可能出现“脉冲式”回落。如何巩固楼市企稳成果、继续提振购房信心、缓解房企流动性压力是当前不少城市的限制性要政策务，。

张波进一步指出，如果三四线城市能迎来“小阳春”，将对提振市场信心发挥重要作用。在此背景下，这些城市实施购房补贴的效果还有待进一步观察。但考虑到三四线城市已基本解除仍然持续探底，为促进楼市止跌企稳，其他三四线城市也将进一步加大对需求端的扶持力度。通过发放购房优惠券可能成为不少城市的一个重要抓手。预计接下来有望出现新一轮购房补贴，力度可能更大、范围也会更广，且在具体操作时也会更注重实施的精准性。

在对今年的市场进行展望时，华泰证券分析师表示，受益于房地产市场调整后供需结构的优化，市场出现的一些积极因素有望在今年得以延续。一方面，产业活力较高、住宅市场供需结构更优、更具“稀缺性”的大城市，如上海、北京等一线城市和热点二线城市地产需求回升的动能将明显更强。另一方面，一些较为宜居且地产供需逐渐收紧的低线城市，随着住宅去化及价格充分调整，住房作为消费品的性价比亦得到凸显，将带动地产成交需求逐步企稳。

（文章来源：财联社）