本报记者梁宝欣深圳报道

　　2025年2月8日，重庆市住建委正式对外发布通知，决定自当日起取消中心城区原纳入两年限售范围的住房再交易管理政策。这一决策标志着重庆市自2017年起实施的限售政策正式落幕。

　　据悉，早在2017年9月22日，为响应“房住不炒”的调控定位，重庆市国土房管局曾出台相关政策，规定自当年9月23日起，重庆市主城区新购新建商品住房和二手住房须取得《不动产权证》满两年后才能上市交易。这一政策在当时对于抑制楼市过热起到了积极作用。

　　然而，随着房地产市场供求关系的不断变化，重庆市政府逐步对限售政策进行了调整。2023年9月，限售条件已调整为“取得房屋买卖合同备案证明满2年，且取得不动产权证后才能上市交易”。到了2024年5月，政策进一步放宽，实行现房销售的新建商品住房在完成网签合同备案并取得不动产权证后即可上市交易。而到了2024年9月，重庆市住建委再次出台了《关于调整优化房地产交易政策的通知》，进一步放宽了新购住房的再交易管理，规定凡在重庆市中心城区新购新建商品住房和二手住房的（以网签备案时间为准），取得不动产权证书后即可上市交易。

　　此次全面取消限售政策，意味着无论何时购买的房子，只要有房产证都可上市交易。对此，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，这是重庆市政府为鼓励居民购房置业、促进房地产市场平稳健康发展而采取的重要措施。

　　中指研究院西南大区总经理汪勇也指出，此次取消限售政策将有利于释放市场活力，促进房地产市场的良性循环。同时，他也表示，尽管限售政策已经取消，但购房者仍需理性看待市场变化，避免盲目跟风购房。

　　值得一提的是，重庆市政府在取消限售政策的同时，还出台了一系列配套措施来支持房地产市场的发展。例如，今年1月22日，重庆市人民政府办公厅印发了《重庆市推动经济持续向上向好若干政策举措》的通知，其中明确将完善重庆市个人住房房产税试点政策，不再将市外人员购买普通住宅纳入征税范围；推动城市房地产融资协调机制“白名单”项目扩围增效，支持金融资产管理公司收购困难房企项目不良贷款，推动化解项目风险。

　　此外，据重庆日报报道，铭腾机构预测认为，重庆楼市在经历了三年的调整期后，有望在2025年迎来新的发展高峰。政策的支持、新建筑产品的吸引力、积压的购房需求释放以及政府推行的货币化安置政策等利好因素，将共同推动重庆楼市走出低谷。

　　随着限售政策的取消和一系列配套措施的出台，重庆市房地产市场将迎来新的发展机遇。未来，随着更多高品质、创新性的住宅产品进入市场，重庆楼市的竞争力有望得到进一步提升。