在实施超过7年后，重庆市的住房限售政策终于迎来了历史性的落幕。这一变革标志着当地房地产市场进入了一个新的发展阶段。

　　据重庆市住房和城乡建设委员会官网发布的消息，自2025年2月8日起，重庆市中心城区原已纳入2年限售范围的住房将不再受再交易管理的限制。这一决定意味着，购房者将拥有更加自由的房产交易权利。

　　回顾历史，重庆市的住房2年限售政策始于2017年9月，旨在稳定当地房地产市场。然而，在过去的几年里，该政策曾经历过两次调整。在全面解除限售政策之前，该政策仅对2024年9月1日前所购住房有效。如今，随着市场环境的不断变化，重庆市政府决定全面取消这一政策。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，二手房交易量的稳定和挂牌量增幅的放缓为限售政策的放开创造了有利条件。他指出，当地房地产市场的企稳为限售政策的取消提供了坚实的基础，同时也不会引发挂牌量的激增，从而保持市场的稳定。

　　全面解除限售政策

　　重庆市的住房限售政策可以追溯到2017年。当年9月，重庆市国土房管局出台了《关于加强主城区新购住房再交易管理的通知》，规定主城区新购新建商品住房和二手住房须取得《不动产权证》满2年后才能上市交易。这一政策在当时对稳定房价、抑制投机性购房起到了积极作用。

　　然而，随着市场环境的变化，该政策也经历了几次调整。2023年9月，重庆市发布通知，将中心城区范围内新购住房的限售条件由“须取得不动产权证满2年后才能上市交易”调整为“取得房屋买卖合同备案证明满2年，且取得不动产权证后才能上市交易”。这一调整使得购房者在满足一定条件下可以提前上市交易。

　　时隔一年后的2024年9月1日，重庆市再次对住房限售政策进行松绑。当地宣布，凡在中心城区新购新建商品住房和二手住房的（以网签备案时间为准），取得《不动产权证书》后即可上市交易。这一政策调整进一步放宽了购房者的交易权利。

　　如今，随着全面解除限售政策的实施，重庆市中心城区2024年9月1日前所购住房也将不再受限售政策限制。这意味着购房者可以更加自由地买卖房产，促进房地产市场的流通和活跃度。

　　为了推动房地产市场止跌回稳，重庆市政府还出台了一系列相关政策措施。其中包括完善个人住房房产税试点政策、推动城市房地产融资协调机制“白名单”项目扩围增效、支持金融资产管理公司收购困难房企项目不良贷款等。这些政策的出台为房地产市场的稳定发展提供了有力保障。

　　在2025年2月5日召开的重庆市委“新春第一会”上，也明确提出要“全力推动房地产和建筑业企稳回升”。这一决策进一步彰显了重庆市政府对房地产市场发展的重视和支持。

　　交易企稳为限售放开创造条件

　　多位分析人士指出，此次重庆市全面取消住房限售政策与当地二手房市场交易企稳密不可分。随着市场供求关系的变化和购房者对房产需求的增加，二手房市场的交易量逐渐稳定并呈现上升趋势。

　　李宇嘉表示，重庆市近年限售政策的调整较为谨慎。去年9月对增量住房不再限售以鼓励居民购房置业，而此次全面解除限售则意味着当地中心城区无论何时购买的房子只要有房产证都可上市交易。他指出，由于当地二手房挂牌量较高，如果限售政策全面放开可能会引发挂牌量飙升对市场稳定造成一定影响。然而随着市场环境的改善和交易量的稳定这一风险已经大大降低。

　　中指研究院西南大区总经理汪勇也指出随着房地产市场供求关系发生重大变化重庆市住房限售政策几经调整此次全面取消意味着购房者所购买的住房只要有房产证均可上市交易。这一政策的实施将有助于增强房地产市场的流通性活跃市场交易提高市场的活跃度和资产配置效率。

　　汪勇还表示，相较于近几年持续缩量的新房市场，重庆中心城区二手房市场成交热度较高。2019年以来，重庆市中心城区二手商品住宅成交面积稳定在每年1000万平方米以上，2024年成交10.8万套，成交面积1108.7万平方米，同比增长2.7%。他预计，在政策全面解除后，二手房市场挂牌量将稳步增加，市场热度将持续升温。

　　李宇嘉还指出，新年伊始各地都在加力实现房地产止跌回稳作为主要目标推出系列措施促进新房和二手房交易循环。在此背景下，重庆市全面解除住房限售政策将让有交易愿望的群体供给房源既通过多样化、多元化供给满足需求也通过顺利交易实现置换促进供需两旺。同时这一政策对下游装饰装修、家具家电等消费需求也有一定促进作用。

　　根据中指研究院的监测数据显示，2024年以来全国已有约30个省市优化、放松限售政策包括深圳、广州、杭州等核心一二线城市。这表明随着市场环境的不断变化和购房者对房产需求的增加越来越多的城市开始调整限售政策以适应市场发展的需要。