2月8日，重庆市住建委正式公布了一项重大决定，即从即日起，取消中心城区原已纳入两年限售范围的住房再交易管理，这标志着重庆全面取消了住房限售政策。此举无疑为重庆楼市注入了一剂强心针，进一步激活了市场活力。

来源：重庆住建公众号

楼市利好政策密集出台

近期，重庆市在楼市方面动作频频，利好政策接连出台，引发了市场的广泛关注。2月7日，国家税务总局重庆市税务局官网发布消息，重庆市人民政府办公厅印发了《重庆市推动经济持续向上向好若干政策举措》的通知，其中明确提到，将完善全市个人住房房产税试点政策，不再将市外人员购买普通住宅纳入征税范围；同时，推动城市房地产融资协调机制“白名单”项目扩围增效，支持金融资产管理公司收购困难房企项目不良贷款，为房企纾困提供了有力支持。

而在2月5日，重庆市委召开的“新春第一会”上，市委书记袁家军更是强调了要推动西部地区高质量发展先行区建设取得突破性进展，全力推动房地产和建筑业企稳回升，为重庆楼市的发展指明了方向。

数据方面，重庆市住建委的统计显示，1月28日至2月4日春节期间，重庆中心城区商品房日均成交量同比增长了25.5%。1月全市二手房成交面积达250万平方米，同比增长12.3%；其中，中心城区二手房成交130万平方米，同比增长15%。

值得注意的是，今年春节期间，重庆新房成交量达到了近4年的峰值，同比上涨高达281%，均价则同比下降了7%。成交项目多以特价房和新春特惠等活动为营销点，通过“以价换量”的方式促进了成交。从区域来看，渝北区是成交的主力军，成交产品以性价比高的刚需、刚改产品为主，面积段在80平方米至100平方米区间的产品成交占比高达46%，总价在120万元以下的产品成交占比也达到了49%。

核心城市房地产市场活跃度显著提升

记者观察到，近期不仅重庆，多地也出台了楼市利好政策，以刺激房地产市场的发展。例如，2月5日，“大连发布”微信公众号消息显示，大连市公积金中心起草了《关于调整优化个人住房公积金贷款政策的通知（征求意见稿）》，面向社会征求公众意见。征求意见稿提出，借款人办理住房公积金贷款的，不再按家庭房屋套数及购房面积予以区分，统一调整最低首付款比例为20%；同时，提高多子女家庭最高贷款额度，单人或双人最高贷款额度在当期最高贷款额度基础上提高40万元。

数据显示，自2024年四季度以来，核心城市房地产市场活跃度明显提升，成交量持续改善，市场信心有所恢复。业内人士分析认为，近期多地出台楼市新政，明确的政策信号和责任分工有助于稳定市场预期，增强购房者、开发商和投资者的信心。短期来看，随着春节假期结束，居民工作、购房置业逐渐进入正轨，预计春节后市场网签量将出现回升。