2月8日，重庆市住房和城乡建设委员会正式发布通知，宣布即刻起取消中心城区原纳入两年限售范围的住房再交易管理限制。

此举标志着重庆市自2017年9月起实施的住房限售政策全面退出历史舞台。这一政策调整，对重庆房地产市场具有深远影响，意味着购房者在房产再交易时间上将享有更大的灵活性，预计此举将显著提升市场活跃度，优化资产配置效率，并推动一二手房地产市场的交易进入良性循环。

重庆全面废止住房限售政策

根据重庆市住建委的通知，自2月8日起，中心城区内所有原受两年限售政策约束的住房，将不再受再交易管理限制。这一变革性的政策调整，无疑为重庆楼市注入了一剂强心针。

回顾重庆限售政策的演变历程，中指研究院西南大区总经理汪勇指出，2017年，重庆楼市热度攀升，为遏制投机炒房，政府出台限售政策，要求新购商品住房和二手住房在取得不动产权证两年后方可上市交易。随着市场供需关系的变化，限售条件逐步放宽，直至此次全面取消。

业内人士分析，此次全面取消限售，将极大提升房地产市场的流通性，为购房者提供更加灵活的资产配置选择。特别是在二手房市场，随着限售政策的解除，预计市场挂牌量将稳步增长，市场热度也将持续上升。

数据显示，近年来重庆中心城区二手房市场成交热度持续高涨。自2019年以来，二手商品住宅成交面积稳定在1000万平方米以上，2024年更是达到了10.8万套、1108.7万平方米的成交量，同比增长2.7%。

汪勇预计，随着限售政策的全面取消，二手房市场将迎来新的发展机遇。同时，重庆市政府也在积极推动房地产市场的稳定发展，提出了一系列政策措施，包括完善个人住房房产税试点政策、培育和发展住房租赁市场等。

在推动房地产市场止跌回稳方面，重庆市政府明确提出要推动构建房地产发展新模式，完善个人住房房产税试点政策，不再将市外人员购买普通住宅纳入征税范围。此外，还将安排市级财政资金支持住房租赁市场的发展，对房源筹集、装修、运营等实施补贴。

重庆市政府工作报告也强调，将持续用力推动房地产市场止跌回稳，实施推动房地产高质量发展八大提升行动，构建“人房地钱”要素联动机制，加强“两久”项目处置，盘活利用存量用地和商办用房，加大收购存量商品房力度，培育发展住房租赁市场。

据重庆日报报道，今年春节期间（1月28日至2月4日），中心城区商品房日均成交量同比增长25.5%，二手房销售也呈现出强劲增长态势。1月份，全市二手房成交面积达到250万平方米，同比增长12.3%，其中中心城区二手房成交面积130万平方米，同比增长15.0%。

（文章来源：券商中国）