每年备受瞩目的“新春第一会”不仅是经济发展的风向标，更是洞察房地产市场新动向的重要窗口。近期，多地纷纷召开此类会议，不仅明确了房地产市场的发展方向，还具体划分了责任分工，旨在激发市场活力，推动行业稳步前行。

2月5日，国家发改委党组书记、主任郑栅洁在署名文章中着重提及“持续用力推动房地产市场止跌回稳”。与此同时，多个省市积极响应，不仅提出了构建房地产发展新模式的战略目标，还给出了具体的实施路径和工作重点。

例如，重庆提出“企稳回升”的目标，强调将全力推动房地产和建筑业复苏；深圳则更为积极，明确提出“房地产投资尽快恢复增长”的期望。湖北则另辟蹊径，提出加快推动房地产从传统的“卖房子”模式向“卖服务”模式转型。业内人士指出，这些地方“新春第一会”上的表态，充分展现了各地对今年房地产市场止跌回稳的决心。

积极举措：促进企稳回升与投资增长

作为“十四五”规划的收官之年，2025年也是全面深化改革的关键一年。各地在推动创新发展的同时，也将房地产领域的发展作为重中之重。重庆市委书记袁家军在“新春第一会”上强调，要推动西部地区高质量发展先行区建设取得突破性进展，全力促进房地产和建筑业企稳回升。

重庆市政府也出台了一系列政策措施，如完善个人住房房产税试点政策、扩大城市房地产融资协调机制“白名单”项目范围等，以支持房地产市场的健康发展。数据显示，2025年春节期间，重庆中心城区商品房日均成交量同比增长25.5%，二手房成交量也同比增长了12.3%，标志着重庆楼市正在逐步走出调整期。

深圳方面，则更为直接地提出了增长的预期。深圳市委常委会在扩大会议上强调，要推动产业投资继续保持快速增长、基础设施投资优化结构加快进度提高速度、房地产投资尽快恢复增长等。在一系列政策优化的带动下，深圳新房市场活跃度明显提升，多次出现“日光盘”现象。

据中指研究院数据显示，深圳2024年四季度新房成交规模同比增长142%，二手住宅成交套数同比增长128%。而2025年1月，深圳楼市仍保持较高活跃度，新房销售面积同比增长112%，二手房成交同比增长32%。从房价表现来看，深圳二手房价格自去年四季度以来逐步趋稳，客户预期出现改善。

构建新模式：从“卖房子”到“卖服务”

构建房地产发展新模式仍是多地政府的工作重点。浙江省委书记王浩在“新春第一会”上强调，要大力实施提振消费专项行动，持续释放政策效应，拓展消费新业态新场景，加快构建房地产发展新模式。

从目前来看，经过多年的探索和实践，构建房地产发展新模式的主要方向和重点工作已经逐渐清晰。中指研究院企业研究总监刘水认为，2025年房地产发展新模式的构建或出现积极变化，如核心城市加大保障性住房供给、“好房子”供给明显增加、多地逐步推进现房销售试点等。这些变化将为企业提供更多发展契机。

与此同时，更多城市则对房地产市场给出了具体的工作内容。湖北省住建厅在“勇当支点建设住建尖兵动员大会”上提出，要紧盯返乡置业、教育置业、改善性置业“三个置业”激活需求，聚焦供给模式、供给主体、供给产品“三个转型”优化供给。河南则明确提出用好地方政府专项债支持盘活闲置存量土地、新增土地储备以及收购存量商品房等政策，加快构建房地产发展新模式。

业内观点：市场回稳需政策持续支持

值得关注的是，上海“新春第一会”也发布了优化营商环境8.0版行动方案，其中包括优化不动产登记服务流程、提升网办比例等改革举措。同时，还聚焦新市民、青年人的租赁需求堵点、痛点和难点，完善多层次保障性租赁房供应。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，地方政府“新春第一会”对全年工作部署具有风向标意义。其中提及房地产相关内容，说明其对地方经济发展和社会发展的重要性。他指出，目前各地关于房地产的表述主要集中在稳增长、提振消费、防范风险、城镇化、惠民生等领域。

对于当下房地产市场的短期走势，中指研究院研究副总监李益峰表示，由于去年同期新房成交规模为近年较低水平，预计今年一季度楼市整体成交量同比或将保持平稳；二手房成交量有望保持一定规模，价格跌幅有望继续收窄。但市场持续回稳仍需政策加力支持。

新京报贝壳财经记者袁秀丽

（文章来源：新京报）

简介：多地召开“新春第一会”，明确房地产市场发展方向，提出具体政策措施，旨在推动房地产市场止跌回稳。重庆、深圳等地积极行动，提出企稳回升、投资增长等目标；浙江、湖北等地则聚焦构建房地产发展新模式。业内认为，市场持续回稳仍需政策加力支持。