险资正不断加大对地产领域的投资力度，引发市场广泛关注！

　　据天眼查数据显示，近期，大连万达商业管理集团股份有限公司（简称“万达商管”）完成了两家全资子公司的股权转让，受让方均为坤华（天津）股权投资合伙企业（有限合伙）（简称“坤华投资”）。

　　截至目前，坤华投资已成功受让了万达商管的14家子公司控制权。通过天眼查进一步了解，坤华投资是由新华保险与中金资本共同掌控的投资平台。

　　不仅如此，新华保险还与万科旗下的住房租赁平台携手，共同成立了万新金石（厦门）住房租赁股权投资合伙企业（有限合伙）（简称“万新住房租赁投资公司”）。

坤华投资加速受让万达资产

　　据天眼查数据显示，1月20日和1月24日，四平万达广场投资有限公司和扬州万达商业广场有限公司分别发生了工商变更，万达商管退出了这两家公司的全资股东行列，取而代之的是坤华投资。

　　据了解，万达商管在吉林省四平市布局了一座万达广场，商业面积达到11.29万平方米。而扬州万达商业广场有限公司则是扬州邗江万达广场的运营方，该广场商业面积为15.52万平方米。

　　自2024年4月以来，坤华投资加快了受让万达商管子公司的步伐，特别是在2024年12月至2025年1月期间，成功受让了9家万达商管子公司的控制权。

来源：天眼查

　　坤华投资作为新华保险接盘万达资产的重要平台，其有限合伙人为新华保险，执行事务合伙人为中金资本运营有限公司，持股比例分别为99.9%和0.1%。

新华保险联手万科进军住房租赁市场

　　天眼查数据显示，2月6日，万新住房租赁投资公司正式成立，注册资本高达16亿元，经营范围涵盖私募基金从事股权投资、投资管理、资产管理等活动。

　　该公司的有限合伙人包括新华保险、厦门市万驿源泉投资有限公司（简称“万驿投资”）和海南万聚盈通企业管理有限公司，执行事务合伙人为中信金石基金管理有限公司。

　　通过股权穿透，可以发现万驿投资和海南万聚盈通企业管理有限公司的最终控股股东均为万科，而中信金石基金管理有限公司的最终控股股东则是中信证券。

来源：天眼查

　　其中，万驿投资的控股股东为万科旗下的万科公寓管理有限公司，这是万科在住房租赁领域的重要布局。

　　万科作为国内最早实践租购并举的房地产企业，其旗下泊寓品牌一直是国内住房租赁领域的领军企业。

　　此次新华保险联手万科旗下住房租赁平台以及中信证券旗下专业投资平台，或将共同发力住房租赁市场的投资。

　　据新华网发布的《2023中国城市长租市场发展蓝皮书》预测，到2027年，中国租房市场规模有望超过2.8万亿元。

　　新华保险作为一家全国性的大型寿险企业，主要股东包括中央汇金投资有限责任公司和中国宝武钢铁集团有限公司等。2024年上半年，新华保险的投资规模已超过1.4万亿元。

　　截至发稿时，新华保险的股价在2月7日报收于48元/股，总市值达到1236亿元。

（文章来源：中国基金报，内容仅供参考，不构成投资建议）