2025年初，核心城市土地拍卖市场迎来“开门红”，头部房企在投资领域的竞争异常激烈。据克而瑞研究中心2月6日发布的最新数据显示，1月份，重点监测的30家房企单月投资拿地总金额（全口径）接近638亿元，与去年同期相比，实现了惊人的186%增长。

证券时报记者通过梳理发现，1月份，北京、上海、深圳、杭州等多个城市在土地拍卖中，出现了溢价率超过20%的地块，其中最高溢价率更是达到了71%。这显示出土地市场在某些热点地区的热度正在迅速回升。

业内专家指出，尽管土地市场在某些地区呈现出回暖迹象，但整体而言，房企投资信心的全面修复仍需等待楼市销售的实质性回暖。2024年四季度，一线城市及部分热点二线城市楼市表现相对亮眼，但全国范围内的楼市回温尚未全面出现。因此，土地市场的热度回升目前仍局限于部分地区。

重点房企拿地热情高涨，总额同比增长186%

在上海、北京、广州等核心城市优质地块的推动下，头部房企的投资竞争愈发激烈。克而瑞研究中心的数据显示，1月份，30家重点监测房企单月投资拿地金额接近638亿元，同比增长186%，这一表现显著优于去年同期。同时，拿地面积达到183万平方米，与去年同期基本持平。

数据还揭示，重点企业拿地的平均楼板价达到34918元/平方米，较2024年1月提升了192%。这从侧面反映出当前房企投资更加聚焦于高能级城市的优质地块。从企业层面来看，能够在核心城市成功拿地的依然是央企和国企的“老面孔”，其中华润置地、招商蛇口单月拿地金额分别高达124亿元和126亿元。

克而瑞研究中心指出，在供应端持续提高土地质量、降低出让规模的背景下，北京、上海、杭州等热点城市的土地拍卖市场已经迎来“开门红”。土拍不限价政策实施后，多个地块成交溢价率超过20%，头部房企在优质地块上的竞争依然白热化。

然而，克而瑞研究中心同时提醒，整体来看，房企投资信心的全面恢复仍需时日。尽管2024年四季度一线城市和部分热点二线城市楼市表现抢眼，但全国楼市普遍回温尚未出现。因此，土地市场的热度回升目前仅限于局部地区。对于众多之前进行全国化布局的房企而言，销售市场的回暖对于其投资信心的正向传导仍需一定时间。

核心城市土地拍卖市场高溢价成交频现

1月份，多个核心城市的土地拍卖市场迎来“开门红”。证券时报记者梳理发现，北京、上海、深圳、杭州等地在土地拍卖中频繁出现溢价率超过20%的地块，其中最高溢价率更是高达71%。

以杭州为例，1月24日，杭州有3宗涉宅用地出让，其中2宗以溢价成交，1宗以底价成交，总成交金额达到82.89亿元。其中，湖墅单元地块经过220轮竞价，最终被滨江以54.56亿元竞得，成交楼面价高达64834元/平方米，溢价率高达71.25%，刷新了杭州涉宅用地单价新高。同日，上海2025年首场土拍中，松江区宅地以20.52亿元被保利发展竞得，成交楼面价29425元/平方米，溢价率达27.93%。

此外，1月21日，杭州出让的3宗宅地中，也有2宗以溢价成交。1月16日，深圳2025年首宗宅地出让吸引了8家竞买人参与，经过246轮竞价，最终由中海以30.65亿元竞得，成交楼面价29611元/平方米，溢价率高达70.37%。1月14日，杭州2025年首场宅地土拍中，2宗萧山区的住宅用地出让也引发了激烈竞争，最终一宗地以27.98亿元被滨江集团竞得，溢价率高达61.91%；另一宗地则以11.92亿元被浙江英冠以竞得，溢价率45.91%。

在北京方面，1月2日举行的2025年首场土拍中，海淀区朱房2宗宅地出让也引发了广泛关注。两宗地块均不限地价、不限销售指导价，最终分别由华润+中铁置业+招商联合体以及建发竞得，总成交金额达到181.924亿元，平均溢价率21.04%。

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