2月5日晚间，国家发改委官方发布重要消息，国家发改委党组书记、主任郑栅洁在权威杂志《学习与研究》上发表文章，深度剖析了当前房地产市场的发展趋势。文章指出，2024年，随着多项房地产支持政策的密集出台与实施，市场信心得到了有效修复，房地产市场展现出止跌回稳的积极态势。国家发改委明确表示，将持续用力推动房地产市场平稳健康发展。

业内人士对此进行了深入解读，认为2025年“持续用力推动房地产市场止跌回稳”的表态，传递出“市场不稳、政策不止”的明确信号。未来，政策落实将成为关键，需加快完善配套政策，确保各项政策措施能够切实落地生效，继续发挥“降门槛、降成本、提预期”的积极作用。

回顾2024年，在全面系统的一揽子政策推动下，房地产市场在四季度迎来了止跌回稳的良好势头。郑栅洁在文章中提到，2024年前11个月，新建商品房销售面积和销售额的同比降幅均持续收窄，房地产开发景气指数也连续回升，显示出市场正在逐步企稳。

为了进一步强化重点领域安全能力建设，郑栅洁强调将持续用力推动房地产市场止跌回稳。事实上，自2024年9月26日中共中央政治局会议提出促进房地产市场止跌回稳以来，相关部门迅速行动，打出了一套包括取消限购、限售、限价等措施在内的“组合拳”，有效推动了房地产市场的平稳发展。

这套“组合拳”具体包括四个取消和四个降低，以及两个增加。其中，四个取消主要涉及房地产市场的限制性政策，四个降低则针对住房公积金贷款利率、住房贷款首付比例等方面进行了调整，两个增加则是通过货币化安置等方式新增实施城中村改造和危旧房改造项目，以及增加“白名单”项目的信贷规模。

值得注意的是，金融监管总局在2025年监管工作会议上透露，2024年“白名单”项目审批通过的贷款已超过5万亿元。2025年，“保交房”仍将是重点任务之一，这意味着政策有望继续加力，推动“白名单”项目扩围增效，进一步改善企业资金环境、保障项目顺利交付。

为了保持房地产行业融资稳定，房地产融资协调机制工作专班有关负责人表示，将按照“应进尽进、应贷尽贷、能早尽早”的原则，将符合条件的项目均纳入“白名单”。同时，有关部门正积极推动各地运用地方政府专项债券资金加大收回收购闲置土地力度，推进处置存量商品房，支持房地产企业盘活存量资产。

展望未来，业内专家普遍认为，随着增量政策的持续落地，房地产市场将继续保持平稳发展态势。中指研究院政策研究总监陈文静预计，2025年核心城市的限制性政策有望继续优化，如北上深等地可能进一步放宽限购政策，降低非本地户籍购房人群的社保年限要求等。同时，降低房贷利率、交易税费等政策调整也具备较大空间。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉则认为，2025年存量政策将继续发挥效用，增量政策也将逐步落地。这些政策不仅将继续产生“降门槛、降成本、提预期”的效果，而且能够在供给端消化库存、在需求端创造新的增长点，让房地产市场继续保持活跃度。

（文章来源：新京报，图片及链接信息已保留）