国家统计局最新发布的数据显示，10月份我国70个大中城市的商品住宅销售价格呈现出环比降幅收窄或转涨的态势，同比降幅亦趋稳，整体房地产市场预期有所改善。在新建商品住宅领域，上海以0.3%的涨幅领涨全国，太原、厦门等城市紧随其后，共有7个城市价格环比上涨。二手住宅方面，北京以1.0%的涨幅位居首位，全国共有11个城市价格环比持平或上涨。

　　据国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司负责人付凌晖介绍，9月26日中共中央政治局会议明确提出“要促进房地产市场止跌回稳”。此后，相关部门迅速出台了一系列土地、财税、金融政策，这些政策的有效实施，显著提振了市场信心，活跃了市场交易。

　　从销售数据来看，今年前10个月，新建商品房销售面积和销售金额的同比降幅相比前9个月分别收窄了1.3个百分点和1.8个百分点，月度改善幅度创下了今年以来的新高。得益于价格的逐步企稳等因素的带动，一线城市销售额在10月份当月实现了正增长，二手房交易也呈现出明显改善的态势。

　　从价格方面来看，房价回稳的迹象已经初步显现。10月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨的城市数量比上月增加了4个，二手住宅环比上涨的城市数量则比上月增加了8个。一线城市新建商品住宅销售价格环比降幅收窄，二手房住宅价格更是实现了由降转涨；二三线城市新建商品住宅和二手房住宅的销售价格环比降幅也均出现了不同程度的收窄。这一变化不仅带动了房企资金流的改善，也使得房地产开发企业本年到位的资金同比降幅收窄。

　　从市场预期来看，房地产市场景气度有所改善。10月份，房地产业商务活动指数和市场预期指数均有所回升，这充分表明市场景气度和预期均有所改善。对70个大中城市的房地产开发企业和中介机构的调查显示，预期未来半年新建商品住宅和二手房住宅销售价格保持稳定或上涨的受访者占比有所提高。

　　在政策层面，财政部、税务总局、住房城乡建设部联合发布公告，明确了多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。清华大学房地产研究中心主任吴璟认为，此次税收调整的重点在于支持改善性购房需求，进一步降低了居民家庭在购买面积相对较大的改善性住房时的税费负担。

　　此外，住房城乡建设部、财政部还部署了进一步做好城中村改造的工作。根据通知要求，城中村改造政策支持的范围已经从最初的35个超大特大城市和城区常住人口300万以上的大城市，进一步扩大到了近300个地级及以上城市。中国城市规划设计研究院住房与住区研究所所长卢华翔认为，城中村改造将带来刚性购房需求的快速释放，为当前房地产市场的止跌回稳提供重要支撑。

　　付凌晖表示，目前一揽子政策措施已经显现效果，10月份房地产市场出现了积极变化，对房地产市场后期走势持乐观态度。然而，也要看到我国房地产市场已经进入到新的发展阶段，未来将从以数量扩张为主转向以质量优化为主。因此，下一阶段需要适应市场供求关系的变化，严控增量、优化存量、提高质量，在优化土地、财税、金融政策等方面协同发力，加快构建房地产发展新模式，推动市场平稳健康发展。

（文章来源：经济日报，图片来源于网络）