当前，保交房工作在全国范围内正以稳健的步伐推进，市场信心逐步恢复。最新数据揭示，截至11月13日，全国范围内已交付285万套保交房项目。此外，截至10月31日，城市房地产融资协调机制下的“白名单”项目贷款审批通过金额已超过3万亿元，并有望在今年年底前突破4万亿元大关。

保交房工作的核心挑战在于确保项目建设的资金充足。自今年年初以来，在住房和城乡建设部与国家金融监督管理总局的指导下，全国297个地级及以上城市已建立了房地产融资协调机制，将合规的房地产项目纳入“白名单”，并鼓励金融机构加大融资支持力度。未来，将继续响应中央政治局会议精神，加大“白名单”项目贷款投放，集合各方力量，为保交房工作提供坚实的资金支持。

为了进一步优化融资流程，政府、金融与司法三方协同努力，有效缓解了银企之间的信息不对称问题。近期，金融监管总局透露，将商品住房的房地产开发贷款项目全面纳入“白名单”的条件已成熟。纳入后，项目管理将更加标准化，融资流程也将更加高效。接下来，将实行审核与备案并行，保留协调机制对“白名单”项目的审核，同时鼓励银行与企业主动对接，符合标准的项目可通过“白名单”机制快速备案。

针对问题项目的修复，是当前工作的另一重点。对于优质项目，融资相对容易，但关键在于如何修复问题项目，使其满足金融机构的授信标准，从而获取更多信贷支持。为此，需要各方共同努力，明确责任。地方政府需履行属地责任，协调住建、金融管理、公安等部门协同工作；房企则需承担主体责任，制定项目处置方案，实施自救；金融机构则需执行尽职免责原则，对符合条件的项目提供充分贷款支持。

为确保信贷资金的有效使用，项目管理必须严格规范。一方面，协调机制将优化预售资金的监管流程，合理设定预售监管资金额度；另一方面，“白名单”项目需单独建账，实施封闭运作，避免资金混用。同时，金融机构将优化信贷资金拨付方式，确保项目早日开工，保障各方权益。

得益于协调机制的推进，截至今年8月末，房地产开发贷款已实现正增长，扭转了下滑趋势，房地产并购贷款与住房租赁贷款也分别增长了14%和18%。未来，将继续深化协调机制，确保“应进尽进”“应贷尽贷”“能早尽早”，同时满足房地产企业的合理融资需求，推动房地产市场平稳健康发展。

（文章来源：经济日报）